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重庆城市区域投资分析报告 2020年3月 目录 重庆经济财政排名全国中游，各区域发展分化4 经济增速放缓，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑4 重庆GDP 全国排名中游，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑4 主城各区经济实力较强，显著领先其他区域6 主城各区经济实力普遍较强，城市发展新区中荣昌、大足增速亮眼8 财政收入排名中游，区域间财力分化，部分区域债务率较重10 财政收入增速和税收占比不高，城投有息债务负担较重10 半数市辖区一般预算收入负增长，多数区域调整后债务率高企11 土地出让分析 ：成交热度恢复，二环新兴区域成交活跃16 土地成交波动上行，调控政策抑制2018 年下半年土地成交热度18 主城区土地出让占比高，发展新区部分地区增长迅速20 主城区土地出让情况分析21 主城区土地市场成交规模波动增长，2019 年热度回升21 主城区土地成交主要为住宅用地22 市场提示23 2 图表目录 图表 1 ：重庆市经济体量全国排名中游，GDP 名义增速低于全国平均水平4 图表2 ：2017 年汽车、笔电规模以上工业增加值分别约占全市的20% 5 图表3 ：2018 年重庆市汽车产业负增长， 子产业增速放缓5 图表4 ：重庆市基建投资相对GDP 的比例持续处于较高水平6 图表5 ：2018 年笔电出口带动作用边际减弱6 图表6 ：2013 年重庆市五大功能区划分7 图表7 ：重庆直辖市成立以来行政区划变更一览8 图表8 ：2018 年重庆市各市辖区GDP 、人均GDP9 图表9 ：2018 年垫江县GDP 超300 亿元，酉阳、石柱、秀山三县经济实力较弱9 图表 10 ：重庆2018 年一般预算收入增速仅高于天津，税收收入占比较低10 图表 11 ：2018 年各省/直辖市综合财力对比 （单位 ：亿元）11 图表 12 ：一般预算收入分化严重，2018 年半数市辖区负增长12 图表 13 ：各市辖区税收收入占比提升，多数市辖区税收同比增长12 图表 14 ：2018 年多数市辖区政府性基金收入上涨13 图表 15 ：2018 年主城九区财政自给率较高，武隆区预算赤字率接近20%14 图表 16 ：2018 年重庆26 个市辖区综合财力对比15 图表 17 ：多数县域2018 年一般预算收入负增长且政府性基金收入增速超20%15 图表 18 ：重庆市土地成交均价波动上行16 图表 19 ：土地成交价款有力保障政府性基金收入16 图表20 ：2018 年重庆市各发债市辖区各类型土地成交情况17 图表2 1 ：2018 年重庆市各发债县及自治县各类型土地成交情况17 图表22 ：2018 年重庆市土地成交规模和均价先上后下，2019 年地价迎来新一轮上涨 18 图表23 ：全市住宅用地及商服办公用地成交规模及流拍情况19 图表24 ：全市住宅用地成交情况19 图表25 ：全市商服办公用地成交情况19 图表26 ：主城区成交规模占比较大，发展新区中璧山、铜梁增长迅猛20 图表27 ：2016 年以来主城各区住宅用地地面均价普遍高于全市平均水平21 图表28 ：近年来主城九区土地成交价款情况22 图表29 ：2018 年主城区土地成交价款类型以住宅用地为主22 图表30 ：重庆市主城九区住宅用地成交地面均价23 图表31 ：重庆市主城九区商服办公用地成交地面均价23 3 重庆经济财政排名全国中游，各区域发展分化 重庆西接四川、东临湖北，是中国西南地区融贯东西、汇通南北的综合交通枢纽，也是 “一 带一路”和长江经济圈的连接点。1997 年为承接三峡库区移民、发挥重庆作为特大经济 中心城市的作用，重庆被设立为直辖市 ；1999 年重庆成为西部大开发重要战略支点，2010 年重庆升级为国家中心城市。 作为西南老工业基地，重庆经济发展以工业为主，现已形成汽车摩托车、装备制造业、天 然