物业管理基本内容与基本环节.pptVIP

第二讲 物业管理基本内容 与基本环节 第三讲 物业管理基本内容与环节 物业管理干什么 第一节 物业管理的基本内容—横向看 第二节 物业管理的基本环节—纵向看 第一节 物业管理的基本内容 两点注意： 1. 不同类型的物业，物业管理的基本内容是 一样的，但又各有特点和侧重点。 2. 融管理、经营、服务于一体，寓管理和经 营于服务之中，在服务中完善经营与管理 。 物业管理的服务： 一、常规性的公共服务 二、针对性的专项服务 三、委托性的特约服务 第一节 物业管理的基本内容 一、常规性的公共服务 公共服务的概念： 常规性的公共服务是指物业管理 中公共性的管理和服务工作，是物业 服务企业面向全体住用人提供的最基 本的管理和服务，目的是确保物业的 完好与正常使用，保证正常的生活工 作秩序和净化、美化生活工作环境。 第一节 物业管理的基本内容 一、常规性的公共服务 1. 共用部位的管理 （ 1 ）基本档案资料； （ 2 ）日常运行、使用、养护、保养； （ 3 ）大中修、更新改造。 第一节 物业管理的基本内容 一、常规性的公共服务 2. 共用设备设施的管理 （ 1 ）基本档案资料； （ 2 ）日常运行、使用、养护、保养； （ 3 ）大中修、更新改造。 注意保修期的管理特点。 第一节 物业管理的基本内容 一、常规性的公共服务 3. 环境卫生管理－－净化环境 日常保洁、垃圾收集外运、化粪池 清理、外墙清洗、消杀防疫等。 4. 绿化管理－－美化环境 日常绿地、植被、树木、花卉养护， 景观小品，节假日装饰。 第一节 物业管理的基本内容 一、常规性的公共服务 5. 保安管理 公共区域的安全管理。人身财产安全， 防盗、防抢，防意外事故等。 6. 消防协助管理 7. 车辆、道路的交通管理 车流、人流的畅通、安全。 第一节 物业管理的基本内容 一、常规性的公共服务 8. 装饰装修管理 装修的申请、批准、扰民、安全等。 9. 公共维修资金的使用管理 第一节 物业管理的基本内容 二、针对性的专项服务 专项服务的概念： 针对性的专项服务是指物业服务企 业为提高住用人的工作、生活条件和质 量，面向广大住用人，为满足其中一些 住户、群体和单位的某种特定需要而提 供的各项服务工作。其特点是物业服务 企业事先公布服务项目、内容、质量和 收费标准，由住户自行选择。专项服务 属于一种代理业务。 第一节 物业管理的基本内容 二、针对性的专项服务 1. 日常生活类 衣、食、住、行等方面。 2. 商业服务类 网点的开设、各种经营活动。 3. 文化、教育、体育、卫生类 4. 金融、中介服务类 5. 社会福利类 第一节 物业管理的基本内容 三、委托性的特约服务 概念与特点： 特约服务是为满足产权人、使用人的 个别需求受其委托而提供的服务，通常 指在物业服务合同中未要求、物业服务 企业在专项服务中未设立，而物业产权 人、使用人又提出该方面的需求，此时， 物业服务企业应在可能的情况下尽量满 足其需求，提供特约服务。特约服务实 际上是专项服务的补充和完善。 第一节 物业管理的基本内容 第二节 物业管理的基本环节 原则： 物业管理要早期介入 物业管理是房地产开发的延续和完善， 是一个复杂、完整的系统工程。 按先后顺序，物业管理工作可以划分 为下面四个主要阶段： 1. 物业管理的策划阶段； 2. 物业管理的前期准备阶段； 3. 物业管理的启动阶段； 4. 物业管理的日常运作阶段。 第二节 物业管理的基本环节 一、物业管理的策划阶段 1. 策划阶段的工作包括：物业管理的早期介入、 制定物业管理方案和选聘物业服务企业三个基 本环节。 2. 该阶段的活动由房地产开发企业或建设方来 主持。 第二节 物业管理的基本环节