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华亭大厦市场可行性研究报告 前言 第一章 工程背景分析 一、经济背景 二、立地 环境 第二章：苏州市房地产市场形势分析 一、03 年 1 季度房地产景气指数运行状况 二、苏州市房地产供给形势分析 三、苏州市房地产市场需求形势分析 四、苏州市房地产市场空置状况分析 五、目前苏州房地产市场存在问题分析 六、小结 第三章 苏州市写字楼市场调查 一、写字楼地理分布特征 二、苏州市写字楼物业的发展沿革 三、苏州市租售行情调查 四、写字楼的行业统计分析 五、主要写字楼配套情况 六、小结 第四章：小高层和高层住宅物业调查分析 一、小高层和高层物业发展沿革及特点 二、在售小高层、高层楼盘调查分析 1、房型供应量分析 2 、户型面积配比分析 3 、价格分析 4 、相关配套比较表 5、客源客层分析 6、小结 三、 精装修酒店式公寓市场分析 1、现有个案情况 1 / 34 2、潜在竞争性个案 3、市场分析 4 、小结 第五章：市场存在的问题点和机会点 第六章：“华亭大厦”工程 SWOT分析 第七章：工程重新定位及规划改造建议 一、产品定位 二、市场定位 三、目标客户群定位 四、规划改造建议 附件一：写字楼个案调查表 附件二：高层个案调查表 前言 宏观审视，微观洞查建立市场平台，了解市场状况尊重市场，以市场为导向 确立市场可行性，锁定目标客源层做好产品规划，提高产品力度扬长避短，打 击竟案缺失知己知彼，力求游刃有余 第一章：工程背景分析 2 / 34 一、经济背景 苏州经济建设实现持续快速增长。 2002 年全市完成国内生产总值 2080 亿元，比上年增长 14.5%；财政收入 290.82 亿元，比上年增长 38.52%。完成进出口总额 363.9 亿美元，比上年增长 53.8%；全年新增合 同外资 100.67 亿美元，实际利用外资 48.14 亿美元，分别比上年增长 144. 6%和 59.3%。全社会固定资产投资为 810 亿元，比上年增长 43.4%。 1、GDP运行状况（亿元） GDP增长走势图 2500.00 50.00% 45.00% 2000.00 40.00% 35.00% 1500.00 30.00%