物业管理的发展趋势分析.pdfVIP

第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司 物业管理的发展趋势分析 2008年6月6 日 2008年6月6 日 物业管理的发展趋势分析 现况 物业管理的发展趋势分析 现况 大部分的公司在从事简单的日常物业管理 工作： 安全维护 保洁绿化 工程维修 客户服务 物业管理的发展趋势分析 成都甲级写字楼现况 (二零零八年第一季度) - 整体租金水平达到人民币117元/平方米/月， 较上季度增长4.5% - 售价达到人民币13,000元/平方米，比上季度增长8% - 未来三年市供应量预计将达到160 万平方米 - 综合竞争力连续排名西部城市之首，成为西部地 区最具竞争力的城市 -*数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部 物业管理的发展趋势分析 成都住宅市场现况 (二零零八年第一季度) - 2008年第一季度成都主城区共有33个高档住宅 楼盘推出 - 本季度新推高档住宅均价为7，223元/平方米， 较上季度减少2.7% - 成都城市别墅的均价保持稳定增长， 为18，884元/平方米，较上季度增长1.8% - 城市别墅平均租金达到人民币103元/平方米/月， - 较上季度增长1%。 -*数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部 物业管理的发展趋势分析 物业管理的发展趋势分析 1)物业高端化 a) 单一产权 只租不卖 统一物业决策权, 避免出售后带来的管理 问题, 影响到物业后期的质量及形象 例如: 香格里拉, 中环广场, 仁恆广场 b) 设备设施完善 对物业内配套设备设施要求更高 例如 : 电梯, 空调, 网络, 循环热水, 门禁 物业管理的发展趋势分析 2) 业态多元化 现在 大型居住社区,酒店 住宅 式公寓,洋房，别墅 甲级写字楼 办公 高档办公楼 大型购物广场,会所, 商业 Shopping Mall, 星级酒店, 餐饮酒楼 工业 现代化厂房,工业园 区,仓库,货场 物业管理的发展趋势分析 3) 法律规范化 •具有指导作用