物流地产模式探讨演示教学.pptVIP

龙岩象屿物流园区有限公司 龙岩象屿物流园区有限公司 目录 物流地产概念及模式 国外主要物流地产商的盈利模式 国内物流地产商的盈利模式 象屿物流地产发展之路 物流地产的概念与内涵 物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施,比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等。 现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比,它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。 房地产开发商 物流商 国内外专业投资商 工业物流地产 商贸物流地产 工业地产 物流地产运营模式 地产商作主导,开发后租赁给物流商并代其管理。 房地产开发商是开发投资的主体,开发商选地建成相关物流设施后,再转租给物流企业。日常物流业务由物流公司操作,房地产开发商只是负责投资开发和物业管理。这种模式的优点是更有效地帮助物流企业客户管理资金、降低成本,提高企业的核心竞争力。缺点是对于小规模的物流企业而言,租金成本可能过高。 目前这种模式以普洛斯、AMB为代表,其经营模式是:在全球范围内投资建设优质高效的物流仓储设施,出租给客户并为其提供物业管理服务,但决不参与客户的日常物流业务经营。 物流商自有地产,自己经营管理 物流企业是相关物流设施投资建设的主体,