我国物业管理的现状和发展趋势.pdfVIP

目录 摘要……………………………………………………………………. 2 关键词…………………………………………………………………. 2 绪论……………………………………………………………………. 2 一、我国物业管理的现状及存在的问题……………………………. 2 （一）物业管理立法滞后，理论体系不够健全……………………. 3 （二）物业管理市场竞争机制尚未形成……………………………. 4 （三）物业管理收费难且不规范……………………………………. 4 （四）物业管理发展的区域性不平衡………………………………. 4 （五）物业管理人员素质不高，并缺乏专业人才…………………. 5 二、我国物业管理发展的若干对策…………………………………. 5 三、我国物业管理的发展趋势………………………………………. 7 四、结论………………………………………………………………. 8 参考文献………………………………………………………………. 8 我国物业管理的现状和发展趋势 【摘要】：近年来，随着我国房地产业的日渐成熟，以从事房地产业管理为基础 的物业管理，蓬勃发展起来，并逐步成为我国市场中最具竞争活力、最有投资潜 力的行业。分析我国目前的物业管理的现状及发展趋势，对于完善我国的物业管 理以及提升物业管理水平均具有现实意义。物业管理企业虽然在我国只有20多 年的发展，但企业数量连年猛增，在取得了很多成绩的背后，也逐渐暴露出许多 不足之处。本文着重分析当前物业管 理行业中所存在的问题，主要从法律法规 体系不完善、市场化程度不健全、从业人员不够专业化、企业本身管理经验不足 等方面分析问题的成因，并提出改进和提高我国物业管理水平的对策措施。 关键词：物业管理；现状；对策；发展趋势；房地产；物业管理企业。 随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些 大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的 需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为 现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而 产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要 分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的 运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。物业管理是新生事物，受地域 经济发展水平、政策规范、城市规划、设计环境和建筑质量等诸多因素的制约和 影响，其规范化、规模化发展仍需一个艰难的探索过程。本文试就目前物业管理 的现状及应采取的对策进行分析。 一、我国物业管理的现状及存在的问题。 物业管理是一个充满生机和活力的现代的住房管理模式，我国从 1981 年 3 月起在深圳试点开始到现在已经有 20 多年的历史。在这 20 多年的时间里，物业 管理这个行业一直奏响发展的主旋律，在发展的道路上不断前行，行业自身不断 发展壮大，日益受到社会的认同和业主的接受与欢迎。目前我国物业管理行业无 论是企业数量、从业人数、人员素质、覆盖范围，还是经营能力、服务水平、服 务内涵都在不断提高和增强，中国物业管理行业积极探索和创建既符合国际惯 例，又适合中国国情和社会特点的物业管理模式，同时我国物业管理仍存在许多 问题。房地产物业管理企业发展现状 20 世纪八十年代初我国第一家房地 产物 业管理公司在深圳建立，标志着物业管理行业的诞生。至今已有 20 多年，根据 国家统计局2009 年的行业调查数据显 示，在我国 31 个省、自治区、直辖市， 130 个大型城市和地区的近 5，000 家物业公 司中，2005～2008 年建立的就有 2 ， 965 家，几乎占总数的 60%，房地产物业管理企业的队伍每年在以超过 100%的 同比增长数量进行发展壮大，这说明我国大多数物业管理企业发展势头非常良 好，物业管理市场大有可为，但同时也提醒我们，由于建立时间短，物业管理市 场不健全，这些如雨后春笋般建立的房地产物业管理 企业存在许多不足之处， 有待改进. （一）物业管理立法滞后，理论体系不够健全。 物业管理是一个新兴的行业，我国相关的法规建设十分滞后，这种法律上的 缺位容易引发各种利益冲突，也不利于社会的安宁和稳定。随着住房制度改革的 深化，住房自有化和住区社会化已成为不可抗拒的历史潮流。在物业由开发商移 交给物业管理公司的过程中，开发商、施工单位、物业公司、业主四方是一种什 么样的关系，他们各