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项目合作方式 一、 底价包销 营销策划过程以代理商为主，开发商提供指导和参考，双方制定 代理底价。底价以下部分归开发商所得，底价以上部分归代理商所得。 合作过程中，代理商承担本公司员工的工资、佣金、管理费用、办公 费用、宣传费、及相关税费（代理商所得部分税费），开发商承担其 它辅助费用。 二、 提佣方式 代理商全程参与营销工作，并提供策划方案，实际售价双方商定， 代理商收取销售标的额的 %作为佣金。代理商承担本公司人员的工 资、佣金、管理费用、办公费用等。在销售过程中产生的宣传推广费 用等相关费用由开发商承担。 三、 底价+提佣 代理商全程参与营销工作，并提供策划方案，双方商定代理底价。 底价以下部分提佣，代理佣金按商定底价的总标额 %提取，底价以 上部分由开发商、代理商按比例分成。代理商所占底价以上部分的比 例不低于 % 。代理商承担本公司人员的工资、佣金、管理费用、 办公费用等。在销售过程中产生的宣传推广费用等相关费用由开发商 承担。 营销代理合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 根据《中华人民共和国广告法》,《中华人民共和国合同法》及 国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、 公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项 目进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本 合同，以资信守。 第一条 代理内容 乙方对甲方位于 物业（以下简称“该项 目”）进行销售代理、销售总体策划代理。 第二条 代理期限 代理期限为 24 个月，自 2007 年 6 月 22 日起至 2009 年 6 月 22 日止。 第三条 双方责任 （一） 甲方责任 1、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关 2 物业销售之法律文件，并与本项目物业的购买方（下称买方）办理买 卖手续。同时须向乙方提供乙方进行销售代理、策划代理必需的该项 目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。 2、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用。其中包括： （ 1）各种广告和宣传资料的制作、发布费用； （ 2）展销会场有关场地、设备的租用、布置等费用； （ 3）新闻发布会、公关促销活动的费用； （ 4）售楼处的建造（租赁）装修布置的费用； （ 5）宣传推广的衍生费用，包括但不限于政府职能部门突击审查产 生的费用。 3、甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印 上乙方销售代理字样，包括乙方名称、电话及地址，以利于销售活动 的开展。 4、甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，（或委托乙方代理 签订后由甲方审核），其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署该 项目的《认购书》。 5、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、 房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票，同时给乙方出具收款凭 证。 6、甲方应按合同约定时间及时向乙方支付代理佣金。 7、因该项处于前期策划阶段，所以甲方应充分参考乙方在产品 规划、功能布局、建筑结构、户型设计、价格策略等方面的专业意见 3 与要求，否则造成抗性极大的部分房源乙方有权不予销售。 8、甲方负责获得政府在工商、税收、管理等方面的招商、销售优惠 政策。 9、乙方在销售招商过程中如出现行政主管部门、社会力量的干预， 由甲方出面负责协调解决。 10、为确保乙方按约定完成销售回款计划，甲方必须严格执行双方商 定的广告推广计划。 11、甲方交房时间