武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告.pdfVIP

武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告 本报告研究操作说明 1 报告作业期 2003年1月5日——2003年3月8日 2 本次研究系列相关作业内容 1、消费者座谈会 本次调查研究，共进行了4次消费者访谈会，由武汉市各个片区中高端客户组成。 分别来源于武昌老城区（司门口一带）原住居民及购房者、汉口老城区住户、汉口 江岸片区居民、徐东片区消费者。（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪 要资料） 2、专家研讨/座谈会 主办了一次专家研讨会和三次专家座谈会，邀请武汉知名的业界开发商、教授、 政府官员及业内专家。在现场考察地块后，进行了汇报和讨论。他们表达了对项目 的一些看法，同时提供了不少有意义的建议和意见。（我司将在后续提供原始录音带 及整理后的座谈纪要资料） 3、现场调研及文献研究 对现场展开了一系列的专题调查研究，主要包括：徐东片区住宅情况及总量调 1 查；徐东片区商业物业现状调查；武汉市重点片区及典型楼盘调查研究；积玉桥拆 迁办公室访谈；《武汉市年鉴》、《武汉市城市规划1996—2020年》、《武汉房地产 2000—2002年总结报告》分析研究；地块周边项目销售人员沟通摸底，完成片区已 购房客户的研究；几次到武汉市规划部门了解片区详细规划政策和最新的规划方案。 4、经济测算基础数据调查 对于武汉房地产的开发成本，我司以武汉市2002年市场行情和湖北省建筑工程 造价站、武汉市建筑工程造价站所公布的2002年市场建安工程信息价为参照依据， 同时依据我司经验进行修正，得到本报告经济分析中的相关计算依据。 5、武昌区消费者市场调研 为把握现实市场消费情况，聘请29名华中科技大学在校大学生对武昌城区中高 收入家庭展开入户调查。回收问卷1500份，其中有效问卷1260份，得到了相当详实 的居民消费意向及其对房地产的综合看法。部分调查结果在本报告中有所体现。 3 福星惠誉沙湖项目可行性分析报告参与人员 直接参与人员： 2 中国房地产估价师，经济师 赵 石 3 中国房地产注册估价师 唐劭博 4 中国房地产经济师 经济学学士， 高 虹 6 经济师，会计学硕士 侯志伟 7 中国房地产经纪人 房地产估价师 喻建辉 参与协助作业人员： 9 徐义中 建筑规划师，建筑学学士 10 梁勇刚 企业管理经济师 2 11 於 军 策划经理 12 吴云崖 高级策划师 13 边 旋 策划师 14 祝 青