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写字楼标准及分类 从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有 8 大特征：管理国际 化；24 小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化； 节能化；便捷的交通和商务化等等。 甲级写字楼的内涵，包括有 如下原素： 位置于中心商业区 CBD 内 有完善的中央空调 充足数量及合理分布的升降机和电梯服务 甲级专业物业管理 楼层间格等恰当 楼底净高在 2.8 米 每层建筑面积最少 1 千平方米 有零烦恼的停车场 甲级写字楼简介 甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成 为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。对于“甲级写 字楼”、“5A 级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容 或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学 呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固 定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼， 因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻 璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 相比之下，如果用 5A 作为衡量一个写字楼品质等级的话更加 有点勉强了，5A 写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指 的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联， 但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字 楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能 说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因 为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、 车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。 那么，什么是 5A 智能化呢？“5A”是指 OA（办公智能化）、 BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、 SA（安保智能化）。过去也有 3A 及写字楼的说法，即：OA（办公 智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消 防智能化）、SA（安保智能化）包含在了 BA（楼宇自动化）中， 近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇 控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子 系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质 等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超 5A 级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。 写字楼分类及标准 写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主 要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士 表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过 必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化 和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。 ■单层面积达 1000 平方米或以上 ■层高达 2.60 米或以上 ■平均得房率为 60%-65%或以上 ■位于中央商务区，有便捷交通 ■租户包括知名本地或跨国企业 ■高端的交房标准 ■高质的建筑施工 ■楼层可灵活分隔 ■宽敞的大厅及通道 ■高效的中央空调系统 ■专业的物业管理 ■充足的停车设施 ■基本的后备电源系统 ■高效的电梯管理系统 ■充足的洗手间设施 ■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输 顶级 顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。 建筑： 其办公部分需超过 50000 平方米，每层建筑面积必须保持在 1500-2000 平方米。 构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上； 架高地台≥15 厘米； 除地台外的层净高 2.7 米及以上； 通道宽 2 米及以上。 停车：按大厦总建筑面积计算，每 150 平方米配置一个停车 位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全 系统。 电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过 4000 平方米；等候时间不得超过 30 秒；客货分离，货梯至少两 部，有先进的智能控制系统。 “产权只租不售，实行单一产权。” 安保：需有 24 小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。 顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后 1 至 2 年内的入