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谨呈：
南京金塔房地产开发股份有限公司
————————————————— 中国⊕南京 ————————————————
问题一：项目面积配比的再次论证
问题一：项目面积配比的再次论证
假设前提条件
独立别墅20套，面积区间220-280平米
酒店公寓200套，面积50平米
成立条件
独立总建筑面积：20*250＝5000平米
按0.4的容积率规划，占地12500平米
酒店公寓建筑面积：200*50＝ 10000平米
按1.5的容积率规划，占地6666平米
扣除独立别墅、酒店式公寓部分，项目剩余产品的占地面积
联排别墅＋叠加别墅＋花园洋房
占地面积为127934平米，总建筑面积102680平米，容积率0.8
注：项目总占地147100平米，总建面积117680平米
注：项目总占地147100平米，总建面积117680平米
服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 2
假设： 求别墅与类别墅面积各为多少？
设:别墅占地面积为X, 类别墅占地面积(127934 -X)
联排别墅容积率
别墅的总建筑面积＋类别墅的总建筑面积＝项目总建筑面积
：0.7
0.7*X+(127934 -X)*1=102680
类别墅（叠加别
求解＝别墅占地面积为84180平米，类别墅占地面积43754平米,
墅、花园洋房）
容积率 ：1
设:叠加别墅占地面积为X, 花园洋房占地面积（43754-X）
叠加别墅容积率
0.8*X+(43754-X)*1.2=1*43754
：0.8
求解＝叠加别墅占地面积为21878平米 ，花园洋房占地面积
花园洋房容积率 21876万平米
：1.2
服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 3
单个产品面
占地面积 总建筑面积
容积率 面积比 积区间（平 套数（套） 套数比
（平米） （平米）
米）
小独立 12500 0.4 5000 4.2% 220-280 20 2%
别墅
联排别墅 84180 0.7 58926 50.1% 170-210 310 37%
叠加别墅 21878 0.8 17502 14.9% 140-160 116 14%
类别墅
花园洋房 21876 1.2 26251 22.3% 120-150 188 22%
酒店式公寓 6666 1.5 9999 8.5% 50 200 24%
合计 147100 —— 117679 100% —— 834 100%
扣除酒店式公寓占地面积，联排面积比55％，套数比49％。
扣除酒店式公寓占地面积，联排面积比55％，套数比49％。
单个产品面
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