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优品道之3A商业物业管理方案 优品道之3A商业物业管理方案 优品道物业服务中心 优品道物业服务中心 2008-9-19 2008-9-19 第一部份：商业物业管理市场调研情况 第一部份：商业物业管理市场调研情况 一、物业概况： 一、物业概况： 万达广场  建筑面积：40万平方米。  建筑面积：40万平方米。 其中商业17万平方米； 其中商业17万平方米； 住宅15万平方米，地下 住宅15万平方米，地下 车库8万平方米。 车库8万平方米。  卖场主力商家有：国美、  卖场主力商家有：国美、 伊滕等十家主力店。 伊滕等十家主力店。  地产公司自营商场为万  地产公司自营商场为万 千百货。 千百货。  物业服务提供商：万达  物业服务提供商：万达 商业物业公司。 商业物业公司。 物业概况 汇龙湾  建筑面积：6.1万平方米  建筑面积：6.1万平方米 其中写字楼2.5万平方 其中写字楼2.5万平方 米；卖场3.6万平方米。 米；卖场3.6万平方米。  共六层。一至三层卖  共六层。一至三层卖 场，四至六层为写字间 场，四至六层为写字间  卖场主力商家有：国美、  卖场主力商家有：国美、 易初莲花。 易初莲花。  物业服务提供商：丽盛  物业服务提供商：丽盛 物业公司（市场化物业 物业公司（市场化物业 公司） 公司） 物业概况 家乐福（双桥店）  建筑面积：4万平方米。  建筑面积：4万平方米。  共五层。  共五层。  物业服务提供商：自  物业服务提供商：自 管 管 二、物业服务管理方式： 二、物业服务管理方式： 万达广场、汇龙湾 主力店 •店面经营管理秩序由主 力商家自行负责。如：安 防秩序、自用设备设施维 修保养、卫生保洁、客户 投诉处理等。 •所有主力店独自占用的 设备设施全部划归主力店 使用、维护管理，并以合 约形式明确管理责任。 物业服务 物业服务 管理方式 管理方式 地产公司自营商场。 •商场内商家自用部 分正常经营时间的 安全秩序及卫生保 洁由商家自行负责。 •物业公司只负责商 场内商家共用部位 的卫生保洁及秩序 维护管理。 物业服务 物业服务 管理方式 家乐福