西安曲江新区项目发展策划报告.pdf

谨呈：陕西三鼎实业有限公司 西安曲江新区项目发展策划报告 合富辉煌 发展策略开发设计研究中心 2009年4月 合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究 n 目前，项目小组对曲江新区内所有项目进入了仔细的市场调研，并进行超过30次的深入访谈，其中包括消 费者、业内人士等，而在基础研究中，则包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方 面，收集了充分的市场信息及数据，为策划工作的成功奠定了扎实的基础 作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 城市与片区宏观背 • 曲江新区的发展背景与规划情况 •10多位业内人士 • 城市宏观经济、房地产大势分析 景研究 •项目在西 、曲江新区中的地位 • 区域发展、规划分析 •项目所在区域的配套设施和交通 • 区域市场环境、格局分析 房地产市场研究 • 曲江新区市场格局与片区发展状况 • 标客户群及购买能力、意愿的初 • 曲江新区在售的住宅供需情况 步预测 • 曲江新区后续供应情况 •周边市场的市调工作 客户访谈 •曲江新区主流购房群体区域消费特征 •约20多位客户访谈 • 项 主流客户群预测 •曲江新区购房群体的再细分 •曲江新区在售项目的现场调研 • 对 标消费者消费习惯、购房能 力、倾向的研究分析 项目研究思路 项目理解 市场机会 发展定位 物业发展策略 财务测算 宏观环境 发展策略 本体分析 区域发展 客户定位 开发策略 市场竞争 整体及产品定位 产品策略 客户需求 价格定位 项目理解：对于项目目标、属性、特征的充分剖析，将有 于更好地理解项目， 研判项目可能面临的困境与问题 项目理解 市场机会 发展定位 物业发展策略 财务测算 宏观环境 发展策略 本体分析 区域发展 客户定位 开发策略 市场竞争 整体及产品定位 产品策略 客户需求 价格定位 项目开发目标：项目首期实现快销、迅速回笼资金，通过项目的开发 树立企业品牌 n 站在甲方的角度，大明宫北面拆迁项目需要投入 大量资金，而资金的来源主要来自于本项目的首 公司为政府进行大明宫北面拆迁项目，政府 期销售回款，因此，本项 首期能否快销、迅速 给予土地补偿，拆迁投入约3.4亿，因此，拆迁 回笼资金，以推进大明宫北面拆迁项目，以及滚 投入需要在此项目进行资金回笼，本项 首个组 动开发本项 后期工程，将成为成败的关键