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PAGE PAGE 10 星河商业城商铺投资分析 一、负一层 总面积 1500 平方米。招商租赁。 租赁两年，第一年的半年免租，第二年以出售价销售。租金以 20 元/m2.月计。 租金结算方式：出租面积×月租金÷销售面积（整合出租面积中所占分块面积的总数）×分块销售面积=购房户应得的租金。 二、商城一层（女人世界） 该楼层三面临街，前临建安路，右临新开步行街，左靠星河明苑。广安电力建筑有限公司投资设置中央空调、扶手电梯、通道地面砖。 假设你购买一层楼其中 18 个平方米的商铺，商铺的卖价为 2200 元/平方米。需投入 3.96 万元左右。按一层经营 面积 3500 平方米计算（所有分块销售的面积同时出租），按月租金 25 元/平方米计算，每月你将收回租金 450 元；年 租金 5400 元。依此计算法：3.96 万元的投资 7 年可以收回。季 按投资享用 50 年计算，投资 3.96 万元，可赚回 27 万元。 根据星河商业城的口岸、品牌（国内外知名商业企业入住）无形资产、经营权价值不断增值，出租价格每年将上涨。 农行提供 1-5 年 5 成按揭贷款 实际面积按广安区房屋测量所出具的“房屋建筑面积测绘计算报告书”为准A 区（包含门面：1、2、3、4、5、102、103、） 一次性付款，7200 元/M2；银行按揭，7500 元/M2 B 区（包含门面：46、47、63～68