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平顶山市众联房地产经纪有限公司 平顶山市众联房地产经纪有限公司 襄城县房地产市场调研报告 平顶山市众联房地产经纪有限责任公司 2011-08-22 目 录 第一部分 房地产市场宏观环境概况第二部分 区域房地产发展基本概况 第一部分 房地产市场宏观环境概况 一、政府政策分析： （一）宏观调控: 1、2010 年国务院发布的调控房地产市场“国四条”和“国十一条” ⑴、增加普通商品住房的有效供给，增加中低价位、中小套型普通商品住房建设。 ⑵、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 ⑶、加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 ⑷、继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到 2012 年末，解决 1540 万户低收入家庭的住房问题。 2、2011 年新“国八条” ⑴、进一步落实地方政府责任，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 ⑵、加大保障性安居工程建设力度。 ⑶、调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。 ⑷、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60， 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 ⑸、严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 ⑹、合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，原则上对已有 1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购 1 套住房；对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居 民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 ⑺、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 ⑻、坚持和强化舆论引导。引导居民理性消费。 众联观点：宏观调控政策，对于三、四线城市的影响最大的就是购房者的心理，也最容易影响三、四线城市的购房心理，观望气氛的加强使市场培育的成本和周期加长。 （二）、贷款政策： 2010 年 4 月 13 日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，遏制房价过快。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。 2010 年 4 月 19 日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 2010月4日 21 日，银监会推出新的房贷政策，二套房以住房套数界定，不再以贷款为准，以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 2010 年 5 月 10 日，央行年内第三次上调存款准备金率，上调存款类金融机构人民币存 款准备金率 0.5 个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率。 2010 年 10 月 20 日，央行首次加息 0.25 个百分点，一年期存款基准利率由 2.25上调 至 2.5，一年期贷款基准利率由现行的 5.31提高到 5.56。同时，上调个人贷款公积金利率。 2010 年 11 月 16 日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2010年 11月 29 日，央行第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2010年 12月 10 日，央行第六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2010 年 12 月 26 日，央行第六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.25 个百分 点。 2011年1月 20 日和2月 24 日两次上调金融机构存款准备金率。此次上调后,我国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达 20和 16.5的历史高位。中国人 民银行 18 日晚间宣布,从 2011 年 3 月 25 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月,这是今年以来央行第三次全面上调存款准备金率，也是自去年货币政策开始收缩后的第九次上调。 众联观点：有关房贷政策的出台