西安2013一季度房地产市场研究报告.pdfVIP

西安市一季度房地产 市场研究报告 提要 市场背景篇 市场分析篇 区域数据篇 总结与启示 国家政策层面：当前市场 已到底，很难更严厉 市场背景篇 经济环境层面：国民经 济稳中企稳，社会发展 稳中有进 2012年政策回顾 1月预测月：京住建委-经济适用房、限价房对六 类人优先配售 2月周年月：抑制房地产投机行为，首套房贷利 率回归基准利率（温），央行释放满足首套房 贷信号 3月两会月:房价远未回归合理（温），尚不试点 房产税，国土部重申小产权房不合法，禁墅 令，保障房可能会转为资金补贴为主（姜） 4月酝酿月：国务院-绝不让房地产调控反复，八 部委监控保障房，封杀造假小产权房清理大幕 将启，住建部酝酿刺激刚需 2012年政策回顾 5月微调月：虚构材料买房1.4万家庭被查，央行 下调存款准备金率，地方楼市调控柔性微调获 准，超10城市松绑公积金 6月刚需月：中央财政15亿元奖励保障房，三年 半来央行首次降息0.5个百分点，前5月保障房开 工率46.4% 7月调研月:温7月7 日常州调研，防止变相放松 购房政策，要把抑制房地产投机投资性需求作 为一项长期政策 8月考查月：总体看国务院关于房地产市场调控 的各项政策得到较好落实 2012年政策回顾 9月表态月：有关部门将继续做好房价低价动态 监测，密切关注住房成交量，房价等指标，防 止房价 10月民生月：住建部-前10月保障房新开工722 万套，研究拓宽保障房资金渠道，中国国内已 有34个城市规划了2万亿元的城市轨道交通项目 11月定调月:住建部-13年将坚持调控不放松，继 续差别化信贷和税收政策，坚决遏制投机投 资，支持自主和改善性需求 12月延续月：坚持房地产调控政策不动摇，国 土部-相应政策遏制地王出现 2013年政策日历 1.12：国土部-防止地价房价滚雪球式上涨 央行-13年继续实施稳健货币政策，保持货币信 贷总量和社会融资规模平稳适度增长 1.16：温家宝-认真研究改革房地产税收制度， 逐步建立起覆盖住房交易和保有环节的房地产 税制 2013年政策日历 2.20 ：国五条——- 严格落实地方政府房地产调控和住房保障职责 确保13年1000万套保障房11月底前全部开工建设 严格实施差别化住房信贷，税收和住房限购措施，遏制 投机投资性购房 加快普通商品房用地投放 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨 3.1：国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限 购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购 房。对二手房交易征收差额20%个税。2013年3月31 日，西安版新国五条细则出台，明确2013年新建商品住 房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入 实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为 13052.757亩。 政策效应分析 国五条——- 对投机投资及改善性购房者影响较大，刚需影 响不大，二手房市场需求部分挤出到一手房市 场 国务院常务会议指出：支持自住需求、抑制投 机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一 项基本政策。定位到“基本政策”上表明房地产 调控必将是一个长期任务，各项调控政策必将 要长期坚持。这个定位击碎了一些人寄希望于 调控是短期行为、权宜之计的梦想.