博加_苏州九龙仓国宾1号独栋别墅项目楼王策略提案营销推广方案.pdfVIP

【九龙仓 • 国宾1号】 楼王策略提案 序 今天圈子里都知道【出入皆人物】 今天【核心 低密度】也有些腻烦 2012年，如何持续发酵国宾效应? 2012年，如何对抗竞品林立的置业现状？ 2012年，如何邀约楼王产品带动国宾纯独栋？ 我们构思 国宾1号无论是楼王或者核心独栋群， 绝对不是肤浅的做大了的别墅， 而应该是 【创新了的家族独栋】 2 【九龙仓 • 国宾1号】企划推广案 【出入皆人物】 研判 竞争中的非竞争姿态 非竞争姿态 苏州园区豪宅研判 竞品研判 3 【九龙仓 • 国宾1号】企划推广案 【出入皆人物】 市场研判——竞争中的非竞争姿 态 竞争——苏州园区市场观察 新鸿基/仁恒双湖湾/绿城苏州御园 脚步 九龙仓 • 国宾1号 神秘策略 PK 领先策略 始终领先于市场步调 新鲜度 成熟度 新鸿基湖滨四季-2011.10.18开盘 2011.9月，国宾1号在苏州园区双 仁恒双湖湾-2011.9月开盘 拼已所剩不多、独栋也已是成熟 绿城苏州御园-2010.12月底开盘 产品 期待感 口碑度 人们期待新鸿基、仁恒、绿城的神秘面纱 纯独栋已是园区有口皆碑的项目 品牌力 领先策略 新鸿基、仁恒、绿城品牌力园区发酵 苏城享有一定号召力 4 【九龙仓 • 国宾1号】企划推广案 【出入皆人物】 市场研判——竞争中的非竞争姿 态 步步领先的国宾一号 新鸿基/仁恒双湖湾/绿城苏州御园 PK 九龙仓 • 国宾1号 相地 土地 2006年看地 2006年九龙仓已在苏州储备100万平方米土地 土地 产品 新鸿基-2007年拿地 仁恒-2005年拿地，一直未动 双拼、独栋产品 2010年墅冠军 绿城-2009.9月拿地 产品 核心产品 新鸿基：临湖别墅、大型综合项目 仁恒：公寓、联排、叠墅、独栋 核心区、低密度、纯度栋 绿城：平层、合院、少量独栋 核心产品 楼王 核心产品未出 楼王——中央独栋 【九龙仓 • 国宾1号】企划推广案 5 【出入皆人物