尺度兴业2012成都锦弘泓景湾2012营销方案.pdfVIP

2012年 营销方案 2012年2月 2012年2月 2011年成都市场回顾 市场背景 2011年广汉市场回顾 2012年市场预判 销售策略及执行 区域竞争格局 区域销售分析 区域市场 营销核心策略 区域存量分析 区域竞品分析 推广策略及执行 项目现状 项目分析 客户分析 项目总结 2011年成都市场回顾 2011年成都住宅市场 成交“下跌”、价格“稳中有降” 1年12月主城区商品房住宅成交均价8703元/㎡，同比11月份下降230元/㎡ 2011年主城区住宅成交与价格走势 2010-2011年成都主城区住宅成交对比 供应“趋稳” 1年主城区商品房住宅供应968.08万㎡，同比2010年上升11.86万㎡ 存量困局暂难缓解 011年12月31日止，成都主城区备案口径下的存量面积达到706.81万㎡，较2010年年末上涨 67%，且幅度在逐月加大。 2011年成都商业市场 供需两旺 1年成都主城区商业供应97.72万㎡，同比2010年上升16.91万㎡ ：万㎡ 单位：万㎡ 2010-2011年成都主城区商业供应面积对比 1年成都主城区商业成交77.75万㎡，同比2010年下降13.16万㎡ 万㎡ 单位：万㎡ 2011年成都土地市场 “疯狂之后是平静，平静之后是寂寞” 年土地平稳运行，年末土地集中放量 2011年成都主城区土地分月供销走势 从成都2011年全年土地分月供销走势来看，上半年除开3、4月无土地供销之外，各月供应较为均衡；同时因受房地产市场不景气因素影响，6月表现较为突出， 地流拍现象严重，供给8宗仅成交5宗；使得后续土地供给乏力直至年末受全年土地供给任务影响集中放量，但仍表现不佳，11-12月总供应23宗，成交16宗,成 仅为70%。 待建用地 楼市头顶上的一把利剑 2012年，成都主城区将有490.93万㎡新增供应量 09-2011年成都主城区土地市场纯住宅用地成交净用地面积（亩） 2009-2011年成都主城区土地市场纯住宅用地成交可建筑面积 （万㎡） 商住兼容用 商住兼容用 年份 住宅用地 商业用地 合计 年份 住宅用地 商业用地 合计 地 地 2009 2582.65 1065.26 759.16 4