房地产最新税收法规解读与应用技巧.pdfVIP

近期从国家税务总局获悉， 2006 年全国税务机关稽查共计查 补 376 亿元税款， 2007 年还将继续深入对房地产等十大行业 的重点税收专项检查，包括房地产、建筑安装、餐饮娱乐、 金融保险、 石油石化、 食品药品生产、 废旧物资经营及使用、 农副产品加工、连锁经营超市等行业企业以及高收入行业的 个人所得税专项检查。 国家税务总局新闻发言人李林军表示，税务稽查已成为 打击和震慑涉税违法犯罪、提高纳税人税法遵从度的重要手 段。据统计， 2006 年前十月，全国税务机关共组织查办、督 办了 302 起大要案，目前已经查结 135 起，查补税款、滞纳 金、罚款共计 56.87 亿元。 在 2006 年的重点行业税收专项检查中，各地税务机关共检 查了 69 万多户纳税人， 其中发现近 27 万户有问题的纳税人， 查补税收收入 189 亿多元；税务机关还对一些税收秩序混乱 的地区进行了集中整治，维护正常的税收秩序，保证了国家 税款的安全。 2007 年税务稽查机关将统一组织力量针对房地产行业进行 税收检查，通过检查发现涉税违法案件线索，查处涉税违法 行为，整顿税收秩序。国家税务总局也将选择重点地区立案 督办或直接组织检查和专项整治。 税务稽查无法回避。 房地产行业已经是连续 7 年 “榜上有名 ”。 而税务稽查的风险却总有合法防范的策略。各企业尤其是房 地产行业作为稽查重点对象更应充分了解当前房地产方面 税收的热点、难点、重点法规以及税务稽查要点、风险等方 面的问题，把握好企业合理避税与偷逃税款的临界点和全面 纳税自查的技巧，并充分做好稽查应对和税务策划的准备， 积极防范税务稽查的涉税法律风险。 第一部分 房地产行业核算特点与税务稽查 一、房地产行业核算特点 二、房地产开发的一般过程介绍 三、房地产行业执行的财务会计制度 四、税务稽查的基本程序和应对策略 A 、稽查选案； B 、稽查实施； C、稽查审理； D、稽查执行； E、行政救济程序 第二部分 房地产行业现行主要税收法规解读 第一、营业税及附加： [法规 1] 《条例》及实施细则 --[ 法规 25] 国税函 [2006]478 号 第二、房产税（城市房地产税） [法规 1] 《条例》及实施细则 --[ 法规 10] 国税发 [2005]173 号 第三、城镇土地使用税 [法规 1] 最新《条例》及修改内容 --[ 法规 12] （88 ）财 税字第 260 号 第四、印花税 [法规 1] 《条例》及实施细则 --[ 法规 6] （88 ）国税地字 第 030 号 第五、契税 [法规 1] 《条例》及实施细则 --[ 法规 11] 财税（ 2004 ） 134 号 第六、土地增值税（另附有法规详解） [ 法规 1] 《条例》及实施细则 --[ 法规 5] 财税字（ 1999） 210 号 第七、企业所得税 [法规 1] 《条例》及实施细则 --[ 法规 16] 国税发 [2006]31 号（最新系统规定） 第三部分 税务稽查与自查的要点及风险分析 一、实地稽查的一般程序和方法 （一）收集原始资料和数据。 （二）数据间的逻辑关系分析。 （三）整体测算。 （四）账内检查与外调相结合。 （五）实地核实。 （六）统计各税。 （七）稽查复核。 （八）稽查书证的收集。 二、营业税稽查与自查的要点解