2012年四川广汉绿色科技地产项目策划提案营销推广方案.pdfVIP

谨呈谨呈 ：：香港越地集团有限公司香港越地集团有限公司 香港越地集团广汉项目策划提案香港越地集团广汉项目策划提案 2012年5月 序序 受香港越地集团委托，为旗下”广汉市北京路与 上海路交汇处东南侧地块上海路交汇处东南侧地块”房地产项目开发提供营销房地产项目开发提供营销 服务。我司组建的专业策划调研团队对广汉房地产市 场进行了全面、深入、客观的调研。 通过对整个市场数据的收集、梳理及分析，结合 地块自身情况，特编制本项目全案策划提案,希望有 助于本项目的整体运作助于本项目的整体运作 ，为贵公司广汉项目的发展决为贵公司广汉项目的发展决 策，提供客观的市场支持和参考意见。 版权声明： 本文版权归成都合思房地产营销策划有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2 目 录 CONTENTS P04-15 第一部分 宏观背景概述 P16P16-5252 第二部分第二部分 广汉房地产市场广汉房地产市场 P53P53-5757 第三部分第三部分 项目地块本体分析项目地块本体分析 P58-74 第四部分 项目定位 P75-128 第五部分 项目产品建议 P129-154 第六部分 项目营销策略 P155-164 第七部分 项目营销服务 3 PARTPART 11 第一部分 宏观背景概述 4 广汉城市概况 位置位置 ：广汉位于广汉位于 ““天府之国天府之国””四川之腹心四川之腹心 ，地处四川地处四川 ““成成 什邡市 德阳市 德绵”高新技术产业带中心地段，是成都经济圈的重要部分， 也是成都以北的重镇，自古就有“蜀省之要衢，通京之孔道” 的说法的说法。 广汉市 面积：广汉幅员面积为538平方公里。 人口人口 ：总人口总人口6161万万 ，城市人口城市人口2121.77万万 ，城市化率城市化率3535.6%6%。 行政区划：辖16个镇 ，2个乡 。 交通交通 ：：广汉南临省会成都市区广汉南临省会成都市区2525公里公里 ，北距德阳市区北距德阳市区1919 公里。108国道、成绵高速公路和宝成铁路穿境而过。成都第 成都市 二绕城高速在建；北新大道延长线（天星大道）在建；成德快 速路在建速路在建。 成兰铁路在建成兰铁路在建 ；成绵乐城际铁路在建成绵乐城际铁路在建。交通发达交通发达 ， 区位优势明显。 5  中国特色化的城市化进程具有失地农民增多中国特色化的城市化进程具有失地农