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人民币房地产股权私募基金发展分析 人民币房地产股权私募基金发展分析 2010-05-20 主要内容及观点 主要内容及观点 一．发展人民币房地产股权私募基金的机遇 一．发展人民币房地产股权私募基金的机遇 主要 主要 二．发展人民币房地产股权私募基金的挑战 二．发展人民币房地产股权私募基金的挑战 内容 内容 三．发展人民币房地产股权私募基金的未来发展模式 三．发展人民币房地产股权私募基金的未来发展模式 根据资金的来源和对回报的要求不同发展不同类型的基金； 根据资金的来源和对回报的要求不同发展不同类型的基金； 将资金分布在不同类型的物业资产上，从而降低投资组合风险； 将资金分布在不同类型的物业资产上，从而降低投资组合风险； 核心 核心 谨慎选择项目和所在城市，降低风险，寻求收益与风险的平衡； 观点 谨慎选择项目和所在城市，降低风险，寻求收益与风险的平衡； 观点 房地产基金需拥有房地产开发经验及金融背景，以期使其不仅是一个 房地产基金需拥有房地产开发经验及金融背景，以期使其不仅是一个 财务投资者，且是集房地产实战及金融经验于一身的基金专业管理 财务投资者，且是集房地产实战及金融经验于一身的基金专业管理 人。 人。 2 一.发展人民币房地产股权私募基金的机遇 一.发展人民币房地产股权私募基金的机遇 1)中国以及人民币在国际市场上长期的稳定表现 金融危机后外资海外 2009年，人民币 资本市场持续低迷， 基金表现非常强 导致了海外基金境外 劲，新募基金数和 投资大量萎缩,与此同 募资额双双超过美 时,来自欧美的一些长 元基金首次主导市 线资金严重缩水 场。 受益于人民币升值预 期，中国土地、房 中国及 中国房地产市 屋、商业地产等资产 人民币的 场在2009年强劲 的国际价值将增加， 绩优表现 的经济表现，其 外资机构撤出中国结 高企的回报率相 汇时将从中分享人民 当吸引投资者 币升值成果 3 2）在中国运作人民币基金更加方便、自由 绕开政策障碍 更大的利润空间 退出机制日益完善 绕开政策障碍 更大的利润空间 退出机制日益完善 绕开政策障碍 更大的利润空间 退出机制日益完善 相比投资受限的 人民币基金的投 由于拥有国内