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上海星光耀项目销售百问  规划建筑设计篇  1、项目位置在哪？售楼处电话？  答：潮州路 199 弄  2、接待处地址？  答：潮州路 199 弄  3、设计单位？监理单位？建筑规划设计单位？（建设单位？） 答： 设计单位：上海致逸建筑设计有限公司（方案设计）中国建筑上海设计研究院有限公 司（施工图设计） 监理单位：上海东方工程管理监理有限公司  4、星光耀广场土地属什么性质？使用年限多长？  答：A1 商办综合 A2 商办住综合， A1 综合 50 年（其中办公 50 年，商业 40 年） A2 综合 50 年（其中住宅 70 年，办公 50 年，商业 40 年）  5、星光耀广场占地面积多大？总建筑面积多大？住宅建筑面积多少？地上和地下建筑 面积分别为多少？  答： 星光耀广场分一期（A2 地块）和二期（A1 地块）。总建筑面积 29.6 万㎡ ，A1 地块近 18.4 万㎡ ，A2 地块 11.2 万㎡。A2 地块住宅建筑面积 70450 ㎡ ，地下 38046.8 ㎡ ，地上 73671.09㎡。  6、小区容积率多少？  答：1.92  7、小区建筑密度？  答：29.5%  8、小区绿化率多少？集中绿地率多少？小区的绿化面积大约多少平米？  答：30%，集中绿地无要求，绿化面积约 11174 ㎡  9、小区车位配比情况？车位够吗？  答：小区机动车车位 502 辆均为地下，地上无车位。非机动车车位 643 辆。  10、小区总户数多少？  答： 住宅 244 户（其中保障房 20 套），公寓式办公 166 套  11、小区共有几个出入口？几个车行入口？  答：3 个，南北 2 个车行入口，西侧入口只可临时走消防车  12、小区道路是什么设计？是否人车分流？  答： 仅用于人行，除消防车外其余车辆不能通行  13、小区地下车库有几个出入口？  答：南北 2 个  14、小区户型配比情况？  答：叠拼户型 29.27%，高层户型 25.37%，洋房户型 40.49%，青年公寓户型 4.88%。  15、星光耀广场有哪些户型？面积分别是多少？一期是什么户型？  答：叠拼 A，206 ㎡ ，三室两厅三卫 ；叠拼 B，225㎡ ，三室两厅三卫 ；叠拼 C， 229 ㎡ ，三室两厅三卫 。  高层 D，156 ㎡ ，三室两厅两卫；高层 E，107㎡ ，两室两厅两卫；高层 F，140㎡ ， 三室两厅两卫。  洋房办公 G，158 ㎡ ，三室两厅三卫；洋房办公 H，168㎡ ，三室两厅三卫；洋房办 公 I，168 ㎡ ，三室两厅三卫；洋房办公 J，168㎡ ，三室两厅三卫；洋房办公 K，168 ㎡ ，三室两厅三卫 。  16、星光耀广场房屋得房率是多少？（多层）  答：叠拼 94.02%，高层 86.67%，洋房办公 85.47%(以 7 号楼为准)  17、星光耀广场项目物业分别是几梯几户？  答：多层叠拼零梯六户，小高层为两梯三户，洋房办公为两梯两户  18、星光耀广场一期项目层高多少？净高高吗？  答：叠拼 3.2 米层高，净高约 2.9 米。高层洋房层高均为 3.05 米，净高约 2.8 米  19、项目楼栋规划情况？  答： 北侧 6 栋住宅，除东北角一栋为高层外，其余均为 6 层的多层住宅。南侧为 4 栋公寓式办公，西南角为一栋高层办公，其余为多层。项目东南角为 20 套保障住房及 本项目的公建配套。  20、小区各楼栋间距？？最大楼栋间距是多少？  答： 1 与 3 间距 26.64m，2 与 4 间距 26.54m，3 与 5 间距 26.64m，4 与 6 间距 26.64m，5 与 7 间距 28.84m，6 与 8 间距 23.76m，7 与 9 间距 25.36m，8 与 10 间距 11.8m.  1 与 2 间距 16.40m，3 与 4 间距 21.10m，5 与 6 间距 20.4m，7 与 8 间距 17.8m， 9 与 10 间距 17.1m，  22、星光耀广场什么时候交付？是否分期交付？  答：计划 2015 年下半年一次性交付。  23、星光耀广场内是否有规划配套？  答： A2 仅有相应