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2020 北京市商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有 关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土 TOC \o 1-5 \h \z 地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地 使用权转让批准文件号】为 . 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 .建设 工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 . 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 . 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房 （以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以 附件一上表示为准 ）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑 层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内 建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方 米 （有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 ） 第四条 计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋， 出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款 ;商品房的用途为非住宅 的，出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （ 币）每平方米 元，总 金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、按建筑面积计算，该商品房单价为 （ 币）每平方米 元，总 金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 3、按套 （单元）计算，该商品房总价款为 （ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 4、 . 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款 中均简称面积 ）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： TOC \o 1-5 \h \z ; ; ; 2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)的，据实结算房价款 ; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买 受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由买受人补足 ;超出 3%部分的房价款由 出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积 时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受 人 ;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ???????????????????????产权登记套内建筑面积 -合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比 =?? ??00%?? 合同约定套内建筑面积 ? ??????? 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内(含 3%)的，根据产权登记建 筑面积结算房价款 ; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时，买受人有权退 房。? 买受