2012年万科企业股份有限公司股票分析.pdfVIP

万科企业股份有限公司 万科A （000002 ）股票分析 公司简介  万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为 核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一。至 2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净资产 83.7 亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票 2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模 迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交 易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发 行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨 地域房地产业务的发展。 1992年底，上海万科城市花 园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科 的核心业务，万科开始进行业务调整。万科企业股份 有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世 界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市 公司100强，排名第53位。 万科A(000002)股票简况  万科A股作为人们心目中的蓝筹股，也是 受到关注比较多的一支股票。但是自从 09年后半年开始，随着政府对房地产业 整理的决心并且连续出台了一系列的政 策来控制房价问题。万科A股也在不断的 下跌中，国家会不会有新的针对房地产 的政策，新政策的力度又会有多强，这 些都是影响万科A股后期走势的重要原 因。 万科A 日K线图 万科A周K线图 万科A月K线图 K线分析  在2012年，一年涨跌幅度1.43 （18.29%）， 近一月涨跌幅度0.27 （3.01% ），一周涨幅 0.40 （4.52% ）。一年最高价为9.49，一年最 低6.88，就2012年以来，万科A 的股票价格虽 有波动，但总的走势是上升的。  从今天的走势来看，万科A属于中等业绩、低 市盈率、大盘股。人均持股评测值为107手， 大资金持股约占流通股本的63%，主力高度控 盘，近期主力仓位变化不明显。从今日的收盘 时K线形态为带影阳线，因此就短期后市仍会 上升，就此可以推算明天万科A 的股价会上 升。 大单追踪 主力持仓 持仓成本 股票分析 个股综合评价结果  万 科Ａ技术趋势为强势上涨，当前支撑 为9.07元，持股策略:仓位在4/5 以下，明 日股价上涨概率为40% ，近5个交易日主 力资金流入10211万，行业地位为第1 位，基本面投资价值高。 万科2012年第一季度报告  今年一季度，全国商品住宅成交面积同比下降 15.5%；北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭 州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等 14个主要城市，商品住宅成交面积季度同比下降 25.5%，单月数据则波动较大。  上述14个城市1月份的住宅成交面积降至06年以来的最 低点，同比降幅达72%；2月份成交面积环比1月份有 所增长，同比仍下降27%；3月份随着春节后自住需求 的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，市场成交 量有所回升，加上2011年3月份基数较低，今年3月 份，上述城市的成交面积同比增长62%、环比增长 96% 。  上述14个城市的成交批售比（商品住宅成交面积/ 同期 批准预售面积）由去年全年的0.7回升至1以上，但值 得注意的是，市场成交仍处在低位，批售比回升主要 源于新增供应的减少。相比往年，今年1-2月主要城市 的新房批售面积明显减少，已经达到06年以来的最低 水平，3月份虽有回升，但一季度整体的批售面积同比 仍下降近15%。新房供应的减少，一定程度上延缓了 库存的积累，但考虑到已经累积的库存规模，上述城 市的库存压力仍然较大。  报告期内，由于市场成交下降，且行业融资环境依然 紧缩，企业的投资能力进一步下滑，缩减开发、暂缓 购地成为普遍现象。一季度，全国住宅新开工面积同 比下降5.2%，继09年之后再度出现罕见的开工同比下 滑现象。企业开发投资规模的萎缩，将对市场的后续 供应能力产生不利影响。 万科A财务简况