博思堂-香山工坊项目初步市场定位报告.pdfVIP

香山工坊项目初步市场 定位报告 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年 3月 17日 目 录 一 项目地盘分析 二 项目定位及规划建议 一 项目地盘分析 项目基本素质 项目区位及交通分析 项目四至分析 项目周边环境分析 项目SWOT分析 项目基本素质 地块经济指标 面积 土地 出让 建筑 起报价 成交价 楼面价 总价 地块位置 编号 容积率 绿地率 ㎡ 用途 年限 密度 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元 吴中区胥口 文体 苏地2009-B- 口镇230省 16950.9 娱乐 40年 ≤1.5 ≤45% ≥20% 1050 1050 700 1780 79号-1 道西侧 用地 吴中区胥口 口镇230省 苏地2009-B- 商服 36086.4 40年 ≤1.5 ≤45% ≥20% 2100 2100 1400 7578 道西侧，古 79号-2 用地 村路北侧 项目地块 项目地块 项目一期 地块位于项目一期的东侧，地势平坦，地块较为平整，视野开阔。 项目区位及交通分析 项目位于苏州吴中区胥口镇胥江工业 7 园内，两侧临路，南侧昭示性较好，北 6 侧位于胥江桥下，因此胥江桥对项目有 一定的遮挡。 项目东侧为230省道（灵山路）双向四 车道，路况较好，交通便利。沿230省道 向北可通往灵岩山景区、市区等地，向 5 南可通往太湖风景区。 项目南侧为古村路，双向两车道，路 1 况一般，向东与宝带西路延伸段连接； 项目西侧为上供路，路况一般。 项目周边公交线路及轻轨较为缺乏， 公共交通尚不完善。 3 项目1 4 项目2 项目两侧临路，东侧紧邻230 省道，大环境交通较为便利， 2 但周边公共交通尚未完善。 1、230省道（灵山路）、2古村路、3上供路、4东欣路、5孙武 路、6、230省道、7中山西路 项目四至分析