达观全程：山东金佰利地产-临沂—环球国际商务中心项目初步策划方案.pdfVIP

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2020-06-12 发布于陕西
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达观全程：山东金佰利地产-临沂—环球国际商务中心项目初步策划方案.pdf

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谨呈：山东金佰利地产临沂—环球国际商务中心项目初步策划方案 2007-11-28 前言本报告仅是初步策划思路，方案中所涉及各部分内容的细化与深入工作，期待有机会与贵司深入探讨。我们诚挚地希望也有信心能与贵司有进一步合作的机会，因缘于对项目共同的兴趣而共同创造地产的奇迹！目录项目分析营销资源整合营销战略实施营销战术实施营销团队简介产品分析产品属性：融住宅、写字楼、公寓、商业于一体的城市综合体产品基础参数：写字楼，23层公寓，23层两栋住宅，28层占地面积：26877m2 建筑面积：133980m2 住宅面积：42185m2 2 写字楼面积：32100m 公寓面积：29460m2 商业面积：30235m2 车位数量：1066 地下建筑面积：36683m2 裙楼商业美食广场,5F 裙楼商业，4F 产品分析住宅，改小后共560户，为51-95平米中小户型，户型设计存在明显缺陷户型设计中存在以下缺点将会对销售产生影响： 1、A、B、E、F户型存在朝向问题； E E 2、A户型通风、采光存在严 B B 重问题； 3、所有户型均存在黑厕； F F 4、D户型客厅开间较窄； 5、大部分户型空间布局不合理； 6、B户型面积较大，可能影响销售速度； B户型可改成类似E、F两 7、户型设计整体均好性，个户型明显不足；改小后，户型配比： 52m2, 占20% 户型 68-71m2, 占40% 面积 90-95m2, 占40% 说明产品分析公寓，约500户，户型面积35-67m2 ，总体量大，功能用途广，可商、可住、可做酒店公寓基础参数： 1、体量：3.2万平米公 2、层数：28层寓标 3、总套数：约准 4、层高：3.6米层 6、实用率：接近90% 平