中国式房地产众筹的探索070151.pptxVIP

中国式房地产众筹的探索;报告目录;;;第一部分;;众筹的模式目前众筹处于萌芽状态，主要分为债权众筹、股权众筹、回报众筹和公益众筹四大类;众筹的流程同其他商业模式一样，众筹商业模式的核心也是创造价值，主要表现在价值发现、价值匹配和价值获取三个方面;众筹的利弊众筹是互联网高速发展、融资成本高的产物，其以快速、低廉的特性成为一种日益流行的融资方式，需承担法律风险，未来将是利大于弊;众筹的现状/国外近年来众筹在全球发展迅速，北美和欧洲是众筹融资最活跃的地区，美国JOBS法案颁布确定众筹融资合法，但仍存在一些问题有待探索;众筹的现状/国内我国众筹起步晚，但2014年后发展势头良好，目前，众筹面临多重选择，但由于涉及太多法律限制，短期内难以爆发;中国式众筹的思考国内众筹和国外的差距较为明显，一方面和众筹的模式有??，一方面也和中国互联网市场有关，中国式众筹需要找到新方向;众筹基本理解小结;第二部分;　当开发商遇上购房者;房地产众筹产生背景在“互联网+” 的大背景下，进入白银时代的房企，也纷纷尝试将传统的营销模式与互联网基因相嫁接，越来越多的房企开始跨界玩众筹;房地产众筹简介房地产众筹相当于集资建房，是一种新型的解决住房的融资模式。该模式在某种程度上已经突破了法律规定的框架，但其中的风险不容忽视;房地产众筹影响房地产众筹 有利有弊，但随着众筹在房地产行业的日益普及，必将对购房者甚至整个行业产生巨大的影响;房地产众筹类型目前市面上的房地产众筹大致可分为营销推广型、投资理财型和合作建房型三类;;房地产众筹现状起步阶段，宣传价值仍是核心出发点，存在与非法集资混淆的风险， 真正的房地产众筹产业链还未形成;房地产众筹发展趋势我们无法完全预见房地产众筹未来，但随着平台趋势、行业趋势的发展，众筹将为房企带来新的机遇;房地产众筹发展启示房地产众筹作为创新模式，引用信用增信和担保措施，完善信息披露制度，重视交易结构创新，有望使房地产众筹和代建形成产业链;房地产众筹小结;第三部分;案例;国外地产众筹案例1——Realty MogulRealty Mogul的房产众筹分两类，分别是房产股权众筹和房产贷款众筹，当投资者通过了Realty Mogul的审查才能继续进行投资;国外地产众筹案例1——Realty Mogul;国外地产众筹案例2 —— Realty SharesRealty Shares的房产股权众筹与房产贷款众筹都是通过Realty Shares帮助投资者成立的有限合伙制公司来管理和完成的,可以让投资者面临相对较小的风险;国外地产众筹案例2 —— Realty Shares;国内地产众筹案例1/定向类——“石家庄众美城”定向类众筹通常是在立项或拿地之前进行，为了减少拿地及后期的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件;国内地产众筹案例2/融资类——“碧桂园-平安众筹建房”融资型开发类型众筹通常适用于项目利润不足以覆盖传统融资方式的资金成本的情况，通过众筹，降低负债率，锁定一批购房意向人群;国内地产众筹案例3/营销型开发类——“当代北辰MOMA”营销型开发类众筹一般在项目建设前期进行，募集金额不高，融资作用一般，但利于项目前期宣传和锁定客户，其推广意义大于融资意义;国内地产众筹案例4/购买型+理财型——“广州北部万科城”购买型+理财型众筹适用于短期去化较为困难、房价有上升预期的现房、准现房，以低于市场价格及“基本理财收益+高额浮动收益”吸引客户，;国内地产众筹案例5/彩票型——“苏州万科城”彩票型众筹实际多属于以蓄客为目的，在项目获得预售证后进行的营销活动，并通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度;国内地产众筹案例6/REITS——“中信台达国际酒店式公寓”REITS型众筹适用于有稳定收益、但总价高、产品不可分割的项目，通过多个人持有一个物业产品，降低单个投资者的投资额度，达到促进销售去化、改善项目现金流的目的;国内地产众筹案例7/Pre-REITS ——“万达稳赚一号”“稳赚1号”众筹项目是万达向轻资产转型的有益尝试，与用来盘活已有固定资产的REITS产品不同，万达推出的众筹项目重在融资功能;;第四部分;;;;;;;;;;;;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Sunday, May 17, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:15:3314:15:3314:155/17/2020 2:15:33 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:15:3314:15May-2017-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:15:3314:15:3314:15Sunday, May 17, 2020 5