中国房地产发展历程XXXX115(基础知识).pptx

2010.10;回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;;中国房地产行业发展模式;1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。;;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;; 发展模式的根源：土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;盈利模式之一;盈利模式之四;中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的发展模式？？;中国房地产行业发展;1978;重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。;1979;1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;”海南“地产泡沫;探索阶段：炒作与调整;1993;1993;1993;房地产快速发展阶段;2000;2000;温州炒房团;2001年;2000;2003年，地王现象出现;2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现;2000;2000;2000;2006年4月27日;2006年4月28日;2006年12月;2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀;2000;2007年，地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;2007年是疯狂的一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。;房地产行业全面调整阶段;2008;2008年1月 房市转淡;2008年3月 因认购不足 恒大地产被??放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2008;2009年，房市百态之一;2009年，房市百态之二;2009年，房市百态之三;2009年，楼市“火”“剧”---蜗居;中国房地产发展数据播报;中国房地产市场 从安居时代到投机时代;投资：开发投资增速逐月回升 但仍低于近年来平均水平;供应：09年施工和新开工面积低位增长 市场略显供给不足;需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 ;成交：主要城市住宅成交套数创历史新高;房地产城市价格排名;中国房地产市场未来发展趋势;;何去何从？？？;;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Sunday, May 17, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:16:0314:16:0314:165/17/2020 2:16:03 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:16:0314:16May-2017-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:16:0314:16:0314:16Sunday, May 17, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2014:16:0314:16:03May 17, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 五月 20202:16:03 下午14:16:03五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:16 下午五月-2014:16May 17, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/17 14:16:0314:16:0317 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:16:03 下午2:16 下午14:16:03五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/17/2020 2:16:03 PM14:16:0317-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/17/2020 2:16 PM5/17/2020 2:16 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。17-May-2017 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday,