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成源苏家屯项目营销策划推广报告
沈阳同策咨询出品
2011年6月
开篇之言
首先解构一下我司报告的逻辑线路，我方认为营销策划的两大核心要素就是销售与推广，而销
营销策划的两大核心要素就是销售与推广，而销
售的核心就是客户，而客户的核心就是找准区域定位；推广必须是建立在客户与销售推盘
售的核心就是客户，而客户的核心就是找准区域定位；推广必须是建立在客户与销售推盘
策略之上才行之有效，这是一切营销策划的根本法门。
策略之上才行之有效
项目营销 + 项目推广
成源项目
意向客户 推盘节奏
营销策划思路
区域定位
报告目录
1 项目所处区域分析
主要内容：解构板块，分析区域价值和提出问题
2 项目周边竞品现状
主要内容：解构项目市场机会，引导销售策略
3 2011年下半年沈阳房地产市场走势判断
主要内容：对沈阳2011年下半年市场预判
4 2011年下半年项目推售策略模拟
主要内容：对项目销售做策略解读
5 2011年下半年项目企划表现与策略
主要内容：项目推广组织与企划表现
1 项目所处区域分析
主要内容：解构板块，找出区域价值和客户导入点
2 项目周边竞品现状
主要内容：解构项目市场机会，引导销售策略
3 2011年下半年沈阳房地产市场走势判断
主要内容：对沈阳2011年下半年市场预判
4 2011年下半年项目推售策略模拟
主要内容：对项目销售做策略解读
5 2011年下半年项目企划表现与策略
主要内容：项目推广组织与企划表现
项目区位现状
街
大
利
胜 街
南
京
南
西边紧邻苏家屯火车站， 北边地块衔接北国奥林匹克花
环境相对嘈杂，视觉环境 园项目，目前规划设计了一条
较差。 市政道路。
项目位于浑南新区南部边缘地带，地缘关系属于苏家屯范围；
南边地块距离圣达热电厂 地块北面有两条直接通向和平区与沈河区干道，分别为胜利大街与 东边隔一条雪莲街即达沈阳
较近，是目前客户最大的 南京南街； 国际展览中心，是目前板块
抗性因素。 地块周边城市化进程晚，城市形象界面差，外界认知不强
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