房产项目整体转让中介合作协议书225735323.pdfVIP

**项目整体转让中介合作协议书 甲方：湖南**投资开发有限公司 乙方： 甲方将位于**市的土地使用权以及在待建别墅、商住楼委托给乙方进行整体 转让招商。甲、乙双方经过友好协商，根据甲方现行土地转让及开发的法律法规， 结合本协议所指土地及其开发的实际情况，达成如下协议，供共同遵照执行： 第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况 (一)土地使用权状况 1.土地座落位置：**市境内 2.土地使用权面积：为47207平方米 3.已批准的容积率为：0.72 4.已批准的建筑面积：38489.3平方米 5.土地规划用途：综合用地 6.土地使用期限：2056年10月25 日 7.土地现状：已平地，在建别墅、商住楼 (二)项目开发权状况 1.甲方已领取建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证; 2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开 发资质证; 3.甲方已按土地规划用途委托设计并办理好报建手续，缴纳报建所需费用。 (三)其他权利状况 1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在 抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵; 2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认 为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用， 不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 第二条 转让价格和中介劳务费 1. 该项目整体转让价报价为**万元，争取目标成交价为**万元左右（上下 浮动几百万元为正常），成交价应由甲方认可。 2. 因乙方要付出一定成本及给与接洽人相应补助，所以不管甲方该项目最 终成交价格为多少，双方一致约定，当甲方与乙方介绍的第三方 （买方） 成功签约转让时，甲方均应无条件支付乙方转让成交总金额的6%作为转 让中介费。当乙方介绍的第三方向甲方支付意向金或定金（不少于二百 万元人民币）时，甲方就应预付一百万元人民币转让中介费给乙方。 3. 此转让中介费乙方无须向甲方提供发票。 第三条 税费之负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部 门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由买卖 双方分担的，亦由甲方以买方名义支付，买方应承担的部分，已由买方以转让价 款方式体现在支付给甲方的价款中。 第四条 土地使用权转让的法律状况 1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文 件中载明的权利和义务随之转移给买方; 1 2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任， 由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任 由乙方承担。 3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用 (包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效 及转让登记手续的办理而转移。 第五条 违约责任 1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超 过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。 2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发 权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按 本条第1款规定向乙方承担责任。 3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按应付转让中介费 每日万分之二向乙方支付违约金。 第六条 保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其 他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第七条 补充与变更 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议 具有相同法律效力。 第八条 不可抗力 1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当 事人均无须承担违约责任。 2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及 国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和