房地产委托开发管理合同(简单版).pdfVIP

房地产委托开发管理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：有限公司 鉴于： 1、甲方取得了位于东莞市 的国有土地使用 权，拟以自己的名义依法进行房地产开发建设。 2、乙方为拥有多年房地产开发经营的开发公司，已建立完善的 品牌管理及维护体系、质量控制体系及房地产延伸价值服务体系等， 并储备了大量优秀的管理人才，在房地产开发建设的各个阶段均具有 强大的专业技术支持力量。 3、甲方充分信任乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验， 同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设和经营管理工作，乙方 也同意接受该项委托。 为此，甲、乙双方经协商一致，就甲方委托乙方进行房地产开发 建设和经营管理一事，达成如下协议： 一、项目概况 1、项目名称： 。 2、项目地点：。 3、项目土地用途：城镇住宅用地。 二、委托事项 1 / 7 甲方委托乙方负责项目的前期管理、规划设计管理、工程建设、 成本管理、营销管理、竣工交付管理等环节的全部项目开发管理工作。 三、项目委托管理的基本原则 1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发建设的投资 策权、知情权、建议权及监督权。甲方享有项目投资收益，并承担项 目投资的风险。 2、乙方根据本合同的约定履行委托管理的各项职责和义务，并 根据约定获得专项经营管理费。 3、乙方组建项目经营管理团队，根据本合同的约定或甲方的授 权行使项目日常经营管理权。 4 、项目开发建设过程中的合同，需以甲方名义签订，由乙方进 行全过程管理。 四、甲方委托乙方开发管理工作内容 1、项目的前期报批工作。 2、项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。 3、通过招投标或其他方式选择工程勘察、设计、施工、监理及 材料设备采购等具体承包、供应单位。工程类30 万以上或营销类15 万以上的招标相关工作，甲方董事会授权 参与决策。 4 、项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履行 的全过程管理。工程类300 万以上或营销类50 万以上的合同的签署， 甲方董事会授权 参与审批。 5、现场施工管理，确保文明安全施工。 2 / 7 6、项目策划、推广及营销管理。 7、审核、签证工程进度报表及进度款拨付，负责施工过程中工 程设计变更的报批手续。 8 、组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促各承建单 位及时编制工程结算及技术资料。 9、组织实施房屋交付使用工作。 10、负责商品房买卖合同保修期限内的房屋维保工作。 五、委托经营管理费 1、甲方按委托项目总销售收入的 % 向乙方支付委托经营管理 费，该费用用于支付乙方项目管理团队人员的工资、社保、公积金、 福利费及乙方办公场所的物业管理费、水电费、电话费及其他零星办 公费用等。 2、甲方应根据附件一《委托经营管理费》确定的支付节点及金 额向乙方支付委托经营管理费用。 3、前述费用不包括本合同第六条项目开发成本和甲方根据合同 向第三方支付的涉及项目开发的其他费用。 4 、乙方经营委托项目，项目结算后最终利润超过附件二《成本 与投资收益测算表》中的利润，甲方应按超过部分利润的20%奖励给 乙方。若结算后最终利润达到附件二《成本与收益测算表》中的预算 利润90% 以上，则甲方按实际完成比例提取；若最终利润完成达不到 90% 的，则甲方收取的委托经营管理费按80%计取。 5、项目开发建设过程中发生本合同没有约定的其他额外的工作 3 / 7 的，甲、乙双方应根据公平合理原则另行协商费用支付的标准及方式。 六、项目开发成本 以下项目开发所涉费用由甲方承担： 1、项目土地的地价款； 2、办理项目