房地产上市公司盈利能力分析【开题报告】1.pdfVIP

开题报告 房地产上市公司盈利能力分析 一、立论依据 1 ．研究意义、预期目标 研究意义 ：房地产业是随着 中国国民经济市场化改革逐步发展起来的，是 先导性、基础性的产业 ；正逐步成为中国国民经济 的支柱产业 。我 国房地产 上 市公司的现状可 以归纳为 ：（ 1 ）资产 负债 比率较高 ，有上升趋势 ；（ 2 ）净资 产 收益率、每股净资产和每股收益都有下降趋势 ， 2 0 0 4 年小幅回升； （ 3 ）主营业 务和主营业务收入都在上升 ， 主营业务利润率却在下降 ；（ 4 ）公司规模在扩 大 ， 仍低于全 国平均水平 。房地产业是进行房产 、地产开发和经营的基础建 设行业 ，是我 国经济发展的主导产业 。房地产业也是 国民经济 的晴雨表 ，受 国 家和 当地政府宏观经济政策的影 响非常大 ：经济高涨 ，房地产会发展迅猛 。经 济受阻或下滑 ，房地产也会发展迟缓 。其发展发展也 同国民经济 的发展一样具 有非常 明显的周期性 。作为房地产业微观主体 的房地产公司的稳健盈利能力是 房地产行业健康发展的基础 ，因此甄别具有稳健盈利能力的优质上市公司 ，对 行业及整个 国民经济的发展具有重要的意义 。 预期 目标 ：本文 旨在通过对历年数据和指标 的分析 ，对房地产上市公司 的 盈利能力进行定量 、科学的评价 ，了解房地产企业发展的现状 ，找出影 响房地 产上市公司盈利能力的关键指标 ，从而为房地产企业 的发展提供一定 的理论 指 导和实践借鉴 。本研究通过分析房地产上市公司信息 ，找出影 响房地产行业 企 业盈利能力的关键 因素 ，指出提高企业盈利能力的对策 ，为企业增强企业竞 争 力提供指导作用 ，为行业发展和政策的出台提供参考作用 。 2 ．国内外研究现状 国内研究现状 ： 杨琼 ( 2 0 0 4 )认为我 国房地产上市公司的现状可 以归纳为 ：（ 1 ）资产负债 比 率较高 ，有上升趋势 ；（ 2 ）净资产收益率 、每股净资产和每股收益都有下降趋 势 ， 2 0 0 4 年小幅回升 ；（ 3 ）主营业务和主营业务收入都在上升 ， 主营业务利 润率却在下降 ；（ 4 ）公司规模在扩大 ， 仍低于全 国平均水平 。 目前 国内各学者和评估机构在对上市公司财务指标进行研究 的时候 ，多数 是对企业 的盈利能力、偿债能力、成长能力和经营效率进行综合评估 ，并且多 是运用主成份分析方法或者是多元统计分析 中的因子分析方法 ，运用 因子分析 模型 ，对几个指标进行考核 ，按各指标 的重要性不 同确定各指标在综合评价时 的权重 （李 明伟 ， 2 0 0 7 ）。然后在各单项指标考核评分 的基础上 , 乘 以每项指 标 的权数 , 然后相加得到总分 ，根据这个得分的高低来给企业进行排序 ，以此来对 word文档可自由复制编辑 上市公司财务状况进行综合评价 。在这些研究领域方面 ，一些学者的研究 已经 具有 比较普遍的意义 。 李珊娜 （ 2 0 0 4 ）认为财务指标综合评价根据企业财务报告反映出的财务指 标 ，对企业财务及其经营状况进行分析评价 ，从而 向财务报表使用人提供相关 的财务信息 。财务指标有很多 ，但每一个所反映的财务信息的含量和重要性 都 不相 同，所 以必须对其赋予一定 的权重才能进行综合分析 。一般而言 ，有两 种 常用的赋权方法 ：主观赋权法和客观赋权法 。沃尔评价法和熵值法就属 主 观 赋权法 。前者对七个财务 比率 ：流动比率、净资产 / 负债、资产 / 固定资产、销 售成本 / 存货、销售额 / 应收账款、销售额 / 固定资产 、销售额 / 净资产——赋予 一定 的权重 ，之后再分别与 目标企业在这七个指标上 的得分相乘 ，最后将乘 积 加总 。后者通过计算某一财务指标对 不 同的企业其差异程度来体现该财务 指 标 区分和评价企业财务状况优劣的作用 ，然后根据财务指标差异程度给各财 务 指标赋予恰 当的权重 。主观赋权法在权重选择上缺乏客观性 ，无法结合具体 的 评价对象并且