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物业管理委托协议 甲方： 法定代表人： 住所地： 乙方： 法定代表人： 住所地： 资质等级： 根据《物业管理条例》 、《普通住宅小区物业管理服务等 级标准》、《物业管理收费标准》和相关法律、法规及政策， 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙 方对 小区提供物业管理服务事宜，订立本协议。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 建筑面积： （委托管理的物业构成细目见附件） - 1 - 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务 包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、 雨污水管道的疏通； 4 、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共次序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括 以下事项： 1、有偿家政服务； 2、有偿室内维修服务； 3、其他有偿服务。 第四条 乙方以 1 个月 为周期为甲方代抄水、电 表，代收水电费。收费标准按澜沧县自来水公司、电力公司 收费标准收取。 甲方小区内公共部分的水、 电耗损根据电表、 水表实际读数有业主共同分摊。 - 2 - 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供 维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干 制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具 体标准如下： 住宅、商铺： 元 / 月/ 平方米；车库 元/ 月/ 平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的服 务费等； （2 ）物业共用部位、 共用设施设备的日常运行、 维护费 用； （3 ）物业管理区域清洁卫生费用； （4 ）物业管理区域绿化养护费用； （5 ）物业管理区域秩序维护费用； （6 ）办分费用； （7 ）物业管理企业固定资产折旧； （8 ）物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用； （9 ）法定税费； - 3 - （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定 的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或 承担。如乙方在管理期间内，物业费根据当地社平工资的调 整或者当地发改局文件的规定进行调整。 第七条 业主应于 年 月 日起交纳物业服务 费 （物业服务资金），物业服务费用 （物业服务资金） 按 年 交纳，业主或物业使用人应在交接之时起履行交纳义务。业 主负责管理费的交纳责任。