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吉安汇金实业有限 公司 “汇 金 商 业 城 项 目 ” 可 行 性研究报告分析 日期： 2016 年 8 月 目 录 1 一、工程概况 二、项目实施进度计划 三、项目投资估算及资金筹措 四、经济影响分析 一、工程概况 1）工程名称： 2 ）建设地点： 武汉市东西湖区环湖路 3 ）建设单位： 2 4 ）抗震设防烈度： 6 度 5 ）功能项目及相关配套：幼儿园、商业 2 6 ）工程规模： 47800m （一期用地 ） 2 2 2 总建筑面积 59418.84m 。其中：商业 294.70 m；住宅 44248.26 m; 物业及 2 2 其他建筑面积 3461.00m ；地下室 11309.88m 。 7 ）建筑工程设计等级分类及耐火等级：建筑工程设计等级为二级，耐火等 级为 二级。 8 ）建筑设计使用年限： 50 年 9 ）建筑高度： 16 米 商业： 9 米( 二层 ) ；住宅： 16 米，住宅层高 3.0 米。 10）容积率： 1.61 （整体） 11）建筑覆盖率： 21.2% （整体） 2 12）绿地面积： 37469m （整体） 13）绿地覆盖率： 40% （整体） 14）总户数： 360 （一期） 15）机动车停车数量： 216 （一期） 16）非机动车停车数量： 360 （一期） 3 二、项目实施进度计划 该项目预计开发周期 18 个月，拟用 8 个月时间完成项目前期准备工作（包括 项目申请、初步设计、施工图设计、招投标工作等） ，用 10 个月时间完成地下 及地上房屋建筑施工及竣工验收工作。项目初步实施进度详见下表 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 工期项目 1 季 2 季 3 季 4 季 1 季 2 季 3 季 4 季 1 季 2 季 3 季 4 季 1 季 2 季 3 季 4 季 前期准备工作 地下土建施工 地上土建施工 水、电、通风安装 装修工程 室外工程 住宅预 （销）售 4 三、项目投资估算及资金筹措 （1）商业用房投资估算 1）土地征用（出让）及拆迁补偿费。 总地价（净地价）： 709.95 万 2）前期工程费： 79.09 万 包括：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程 设计费用、三通一平费用等。 3 ）建筑安装工程费 商业用房（公共部分装修） ：666.14 万 地下室： 30.05 万（人防地下室分摊） 合计： 696.19 万 4 ）公共基础设施费。 5 开发项目内直接为商