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上海市物业管理行业名牌评价规范 1 范围 本规范规定了上海市物业服务企业申报上海名牌的基本要求、评审内容、评审方法、评 审程序和评审质量控制。 本规范适用于上海市名牌（物业管理服务）的评价。 2 规范性引用文件 下列文件对本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适 用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 物业管理条例 上海名牌管理办法 上海市物业管理企业诚信承诺活动实施办法 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本规范。 3.1 物业管理服务 指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋 及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的 活动。 3.2 诚信承诺企业 指上海市物业管理行业协会确认的“诚信承诺企业”或“诚信承诺 A-AAA级企业”的物业 服务企业。 3.3 公众满意度 指由上海市物业管理行政主管部门或物业管理行业协会委托第三方独立进行的上海市物 业管理行业公众满意度的结果。 4 申报企业基本要求 申报上海名牌（物业管理服务）的企业应符合下列要求： ——符合国家有关法律法规和相关政策的规定，在本市工商登记注册，具有独立法人资格； ——物业服务企业资质达到二级以上（含二级），且管理项目结构符合相应的资质管理要求； ——信用等级达到上海市物业管理行业协会诚信承诺 A 级以上（含 A 级）企业； ——经营状况良好，主营业务盈利。申报上一年度主营业务收入不低于 0.5 亿元，利润率不 低于 5%； ——主要经济指标与申报上年度同比上升； ——申报上年度物业管理服务业务收入应大于企业总业务收入的 50%； ——申报前二年内未发生严重违反法律法规行为、重大质量安全事故，或经查证属实的重大 投诉、曝光事件； ——应提交 50%以上服务项目的业主委员会或业主方的评价意见。 5 评审要求 5.1 知名度和满意度 5.1.1 公众美誉度 申报前二年获得过媒体对企业优质服务、良好管理等方面的报道。 5.1.2 品牌战略 企业应制定物业服务品牌发展战略规划，落实专门部门实施物业项目的服务品牌工作， 已获得注册商标。 5.1.3 行业知名度 企业管理的物业项目中具有标志性、代表性项目，管理的物业项目具有行业普遍认同的 服务特色。 5.1.4 公众满意度 企业应开展第一方或第三方独立的用户满意度测评，最近一次的行业公众满意度测评排 位在前 100 位以内，并根据结果改进和提高服务质量水平。 5.2 服务质量水平 5.2.1 行业认同 企业应执行行业规范和地方标准， 并获得全国 “物业管理示范住宅小区 （大厦、工业区）” 或省、直辖市级“物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”。 5.2.2 服务保障体系 企业应遵守《物业管理条例》及相关的法律法规，建立和实施与企业经营相适应的各项 管理制度、服务流程和服务规范。 5.2.3 投诉控制 企业应： ——建立客户投诉处理的快速反应机制，有专用电话、专门部门或专人负责实施和控制； ——申报前二年，在政府有关信访投诉部门、上海市物业服务热线（ 962121）、上海名牌投 诉举报热线 12365、新闻媒体和小区经理计分等渠道受理的有效投诉率≤ 0.5 ‰。 5.2.4 安全体系 企业应建立运行有效的安全体系，制定应对各类突发事件的应急预案，并定期组织和评 审各类预案演习。 5.3 服务创新能力 5.3.1 研发课题 企业自主开展物业管理服务课题研发，且相关成果得到市相关部门的认可。 5.3.2 服务创新 企业为满足业主（用户）需求，不断推出创新服务新举措，并在提升公众满意度和经济 效益方面效果明显。 5.3.3 管理创新 企业应开展符合国家或上海有关创新服务项目，采用新技术、新产品、新设备、新工艺 等现代化手段优化企业内部管理和客户服务体系（如物业管理软件的开发和