辽宁绿岛·雍雅溪境2012年下半年推广方案.pdf

辽宁绿岛辽宁绿岛 ·雍雅溪境雍雅溪境 2012年下半年推广方案 20128282012.8.28 目录目录 A项目定位 B客群分析 C推广计划 D平面表现 A项目定位 SWOT分析 SWOTSWOT分析分析 优势 劣势 临近沈苏快速干道临近沈苏快速干道 ，来往沈阳市区方便来往沈阳市区方便 ，距离沈大高速距离沈大高速33分钟分钟 项目宗地闲置时间较长项目宗地闲置时间较长 ，周边居民对开发周边居民对开发 车程。 商的信任度降低。 项目所在位置属苏家屯行政区域，周边苏家屯检察院、公安分 局、交通局、国税局、国土资源局、粮食局等行政机关汇集。 项目被老旧小区包围，若不在丁香街（项目西侧）设置园 项目周边体育场、幼儿园、文化广场、沈阳市第二医院、公园 区主入口，前往园区的道路曲折，导致项目直观性较差。 商场商场、、便利店等为便利店等为业主提供就医提供就医、、运动运动、、购物等便利购物等便利生活活。。 项目宗地规整，为项目前期规划提供良好基础，也为后期业主 的居住提供舒适的环境。 地缘性客户对项目的长期关注。 面积区间是40-130平，其中，70-120平为主力面积段。项目 提供从一室到四室全覆盖功能户型。 机会 威胁 项目周边新建小区甚少 ，改善居住需求的客群较多，为项目 无明显威胁 销售酝酿了良好的市场环境。 小结小结 ：： 项目位于苏家屯行政区，也是传统的居住区，周边配套相对齐全， 是苏家屯当地人居住的首选地。 项目自身面积适中，项目提供从一室到四室全覆盖功能户型。 结合当前公积金贷款政策，满足客群付款方式的需求。 项目卖点价值树 核心板块： 独踞苏家屯行政区，为区域发展核心，处于政府重点建设之中。 远见价值崛起，生活第一时间搭载区域价值腾飞。 四通八达： 执掌苏家屯交通枢纽执掌苏家屯交通枢纽 ，临近沈苏快速干道临近沈苏快速干道 ，通往沈阳市内通往沈阳市内、沈大高速皆方便沈大高速皆方便、快捷快捷。 一站生活： 地处传统的居住区。悦享周边齐全配套，是苏家屯当地人居住的首选地。项目周边体育场、 文化广场、学校、幼儿园、沈阳市第二医院、公园商场、便利店等为业主提供就医、运动、 购物等便利生活购物等便利生活。 纯粹自然： 低容积率，35%的高绿化率，为您提供了惬意的生活氛围，北欧风情元素融入园林的每个 设计细节，让您走进园区，即刻感受秀美、自然和优雅。 舒适空间： 40-130平全覆盖功能户型，格局方正，在增加采光的同时，满足传统的居住需要。功能性 与舒适度巧妙结合，所享超乎所想。 户型合理、配套资源相对齐全，满足客群基本生活需要。 项目独特价值项目独特价值 ：： 区域内绝无仅有 苏家屯政务区唯一改善型生活住区 项目定位语 政务核心区首席全配套生活城 项目Slogan 主推： 居有居有芳芳邻邻 宅有宅有仕仕邻邻 释义： 芳芳 ，，花草馨香花草馨香 ，，充满青春朝气充满青春朝气 ；；仕仕 ，，仕途仕途 ，，多指官宦名仕之意多指官宦名仕之意。。 居有芳邻：居住的地方有花草为邻 ，有青春为邻 ，有自然为邻。 宅有仕邻：家所在的地方有名仕为邻 ，有正气为邻 ，有领者为邻。 备选： 理性广告语理性广告语 气质天成气质天成 领域之家领域之家 释义： 气质，沉稳，清峻