万科大北京策略性进入区域研究报告3.pdf

北京城市发展方向研究思维导图 北京城市发展方向研究思维导图 基于北京市及“大北京”区域 规划，结合产业、交通、新城 能够满足客户第二居所的购房 在开发拿地等角度考虑可行 等规划建设确定未来城市发展 需求，吻合客户主动郊区化的 性，能够具备较大的利润空间 方向 特征 北京市规划 客户需求 操作层面 大北京规划 区域交通 需求现状 土地获取 产业规划 发展趋势 地价水平 北京将向东南区域发展， 燕郊客户多为挤压型客 涿州、廊坊地区土地成本 怀来位于西北部，发展优 户、蓟县更适合作为卫星 高，规模小且市场发展相 势稍弱，不推荐进入 城组团，都不适合做北京 对成熟，无丰厚利润空 客户第二居所 间，不推荐 土地获取总体水平 城市发展 城市 城市级别 成熟度 廊坊 地级市 成熟 涿州 县级市 成熟 大厂 县 起步期 北京城区 固安 县 起步期 大厂 香河 县 发展期 根据不同的城市级别和城市成 熟度，廊坊和涿州城市级别相 香河 对较高，城市发展成熟，并不 适合作为北京低密度第二居所 存在；城市内可开发利用土地 较少，可供大规模战略性拿地 涿州 固安 廊坊 机会少，可以初步判断廊坊和 涿州并不适合万科大北京策略 发展需求 。 土地获取难度及地价水平 土地获取难度及地价水平 •廊坊09年土地出让情 况 地块位置