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昆明精装修市场分析报告昆明精装修市场分析报告 昆明精装修市场分析报告昆明精装修市场分析报告 Click to add title Click to add 2012.08.13 汇报人汇报人 ：：甘志新甘志新 subhbheadiding 时间：2013年2月5日 引 言 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商 （如：万科、金地、绿城）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化， 家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。 对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化 ，产品以及其品牌产品以及其品牌 的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。 —— 精装修已成为品牌中档精装修已成为品牌中档、高档住宅开发主要趋势高档住宅开发主要趋势 报报 告告 结结 构构 Repport Structure 昆明精装修市场基本特征 精装修典型项目分析精装修典型项目分析 总结分析及大坝装修建议 精装修定义 就目前市场主流情况而言，精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固 定面和管线全部铺装和粉刷完成 ，厨房房和卫生间的基本设施全部安装到位。 昆明精装修市场发展概况 昆明市场精装修发展演变形式与沿海发达城市基本一致：小户精装主流产品成 品精装。只是其发展时段较沿海落后了3年左右时间。 以前年以前 ：：小户精装时代小户精装时代 该阶段精装典型项目有果壳中的宇宙、城市理想、江东好世界、星雅俊园、甲壳城市、中央 丽城等。 这段期间装修产品以40年产权公寓类产品，以及70年住宅产权中的一室厅类小面积产品为主。 此类产品针对人群为投资客、过渡性居住的年轻一族，精装修以利于投资客出租，方便过渡 性居住一族的居住便利性性居住一族的居住便利性。 城市理想精装 和谐世纪精装 星雅俊园精装 昆明精装修市场发展概况 2010年以来：成品精装时代 该阶段典型特征以万科入驻昆明，本土品牌开发商俊发地产宣布中高端产品线逐渐引入精装 为契始。经过2年多市场培育，主流产品精装概念在昆明由客户的不认同、怀疑，到被逐步接 纳认同，形成了一定的细分市场，并一定程度上成为中高端城市住宅的代名词。 精装修项目精装修项目一般为中高端般为中高端 ，，品质品质+品牌型城市住宅项目品牌型城市住宅项目。。 该阶段代表项目为空间俊园、金域缇香、七彩俊园、白沙润园、滨江俊园、万科.学府、金域 国际为主。 空间俊园精装 万科学府精装 精装修发展的驱动力 品牌发展的需要 精装成品发售，在丰富企业产品线的同时，有利于彰显企业深度开发的实力；同时，集成式 精装的环保经济概念、精装房所展示的品质也是企业品牌输出的一个构成部分。 销售价格支撑的需要销售价格支撑的需要 中高端项目，为了实现其销售价格支撑，以精装概念、以及精装所展现的品质，作为项目销 售单价支撑的重要要素之一。 市场趋势的前瞻性引领 精装修出售是开发商对项目深度开发的体现之一；同时，精装出售所能实现的经济效益、环 保节能效益；可信赖的专业细分背景下，消费者出于便利、退出不专业的参与等。在可预见的 未来，精装修出售将成为主流住宅产品的发展趋势。 在这种背景下在这种背景下 ，品牌开发商出于前瞻性市场引领的动机品牌开发商出于前瞻性市场引领的动机 ，亦大力推出精装房项目亦大力推出精装房项目。 昆明精装修项目市场表现 主要覆盖城市中高端住宅 市场精装修出售项目以品牌开发商为主，主要覆盖G1、G2产品序列，Top、City、Town产品 序列的精装修案例还没出现序列的精装修案例还没出现。在在一线城市线城市 ，以星河湾和绿城为代表的以星河湾和绿城为代表的TTop产品开发商中产品开发商中 ，已经已经 出现精装修案