天湖马德里2014年上半年营销 推广方案.pdf

天湖马德里 2014 上海浩基14-02-20 市场篇 2013前三季度房地产开发投资 2013 前三季度，广水全市共完成房地产开发投资63628万元，同比增长7417万 元，增长比率13 % ， 2013前三季度开发面积 1-9月份，全市共完成房地产开发面积374731平方米，同比减少117805平方米，减 少比率为23.9 % ，其中商品住宅300566平方米，2375套，同比减少139535平方米， 1237套 ，减少比率为31.7 %； 前三季度商品房销售 今年前三季度，广水全市共完成商品房销售面积 278649 平方米，同比增长158419 平方米，增长 比率为131 % ，其中商品住宅销售面积263874 平 方米，2043 套，同比增长152047平方米，1124 套，增长比率为135% 。 今年第三季度完成商品房销售面积80771 平方米， 同比增长38670平方米，增长比率为91.8 % ，环比 减少62889 平方米，减少比率为43.8 % ，其中商 品住宅销售79802 平方米，632套，同比增长 42720 平方米，313 套，增长比率为115% ，环比 减少70286平方米，531套，减少比率为46.8 % 。 2013年楼盘销量排行榜 2013年整个广水市新房成交量为1575套， 新房成交面积达196805.35㎡；也就是在过 去的2013年全市平均每天销售新房4.32套， 每 全市新房销售面积达到539㎡。 从榜单上看出，前8名，六个是应山的，应山区域楼盘销售火爆，最大销量宝利城 市印象，年销366套。 2013年楼盘均价排行榜 2013年整个广水市楼盘单价已冲 破4000元/平米，但均价最高3587 元/㎡ ，是国际现代城，在均价排 行中 ，宝利城市印象和翡翠山湖 也位列其中。 2013年，市场价格回顾 2013年全年新房销售成交均价2726元/㎡ ， 相比2012年全年新房销售成交均价2219/㎡上涨507元/㎡。 2013年全市各大楼盘中以国际现代城3期项目销售均价最高排名第一 ，达到3587元/㎡ ， 其次为金海国际广场均价为3533元/㎡。 南门新车站及清水桥附近楼盘均价都以3000元/㎡左右为主。 2013年楼盘市场总结 前三季度，房地产投资增加，销量同比、环 也均在增加， 但完工面积在减少 ，全市开发进度缓慢。 从总体看 ，广水楼市供应量大 ，消化量有限 ，楼盘的宣传 力度和包装手段比较单一 ，开发商营销行为和楼盘形象的 打造 ，对市场的刺激力度不大 ，本案20