伟业房地产项目拓展土地经济测算培训.pdf

项目经济测算培训 项目经济测算培训 2010.3.10 静态经济测算培训内容 • 一、静态经济测算概念探讨 • 二、静态经济测算内容说明 • 三、静态经济测算操作流程 • 四、结合案例的实际应用 一、静态经济测算概念 •什么是静态？ 指不考虑货币时间价值，按同一时点计算 •什么是经济测算？ 通过估算开发项目成本、收入、利润等经济指标，来评估一个项目获利 能力的过程； •我们对静态经济测算的理解 即在不考虑货币时间价值前提下，通过估算开发项目成本、收入、利润 等经济指标，来评估项目获利能力的过程。 二、静态经济测算内容 各物业销售面积 销售收入 X 各物业销售均价 •土地取得成本 •前期工程费用 •建安工程成本 开发成本 项目利润 •基础设施费用 •配套设施费用 •开发间接费用 •管理费用 成本及销 开发费用 •销售费用 售税费 •财务费用 •营业税 注：此处项目利润为毛利润，指未扣 销售税费 •城市建设维护税 •教育附加费 除土地增值税和所得税的利润 三、静态经济测算操作流程 1、明确项目规划设计指标 2、估算销售收入 3、估算成本费用 4、计算土地增值税 5、出项目损益表 三、静态经济测算操作流程 1、明确项目指标 2、估算销售收入 3、估算投资成本 4、计算增值税 5、出损益表 根据项目用地指标和规划设计方 案，明确项目的规划指标： 用地指