（房地产管理）私宅住宅用房抵押评估报告(含技术报告部份).pdfVIP

（房地产管理）私宅住宅用 房抵押评估报告(含技术报告 部份) 房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称 某私人住宅房地产抵押价值评估 委 托 方 XXX 估 价 方 XXXX 房地产评估有限公司 估 价 人 员 XXX XXX 估价作业日期 2015 年7 月6 日至2015 年10月14 日 估价报告编号 XXX 房评字第 071403 号 目 录 致委托方函 2 房地产估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象概况 6 四、估价目的 9 五、价值时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价方法和技术参数说明 12 十、使用本报告的提示 13 十一、估价结果 16 十二、估价作业日期 17 十三、估价报告应用的有效期 17 十四、估价人员 17 附 件 18 致委托方函 XXX 受你们委托，我公司于二○一五年七月六日至二○一五年十月九日，对权 属为你们共同所有的，位于 XXX 前座，《房屋所有权证》证号为 XXX 区字第15099XX 号、XXX 区字第 15099XX 号，《国有土地使用证》证号为 X 国用（2015 ）第 100XX 号，建筑面积为 262.97 平方米，土地使用权面积为 64.24 平方米的住宅房地产 进行评估，为委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、 程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公 司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资 料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照 估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房 地产于价值时点二○一五年七月六日的市场价值为 房地产评估总价：￥40.29 万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（详细结果见下表） 评估结果表 2 2 XXX 号前座 建筑面积/土地使用面积（m ）单价(元/ m ) 总价(万元） 房地产价值 262.97 1532 40.29 其中 房屋价值 262.97 699 18.38 土地价值 64.24 3411 21.91 注：取整到百位 扣除房地产估价师知悉的估价时点二○一五年七月六日委估房地产法定优 先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复印件记载，估价对象于 估价时点未设定他项权利，优先受偿款为 0 。） 房地产的抵押价值为￥40.29 万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。 XXX 房地产评估有限公司 法定代表人 XXX 二○一五年十月十四日 房地产估价师声明 我们郑重声明 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见 和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限