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（调查问卷）西藏地区房地 产精细市场调查报告 西藏地区房地产详细市场调查 第一部分 拉萨人文地理 一、拉萨城市概况 地理状况 拉萨是西藏自治区首府。位于西藏自治区东南部，雅鲁藏布江支流 拉萨河北岸，东经 91°06′，北纬 29°36′。东邻林芝地区，西连日喀 则地区，北接那曲地区，南与山南交界。南北最大纵距 202 公里，东西 最大横距 277 公里，辖区总面积 2.9 万平方公里，其中市区面积 210 平 方公里，城市建成区面积 50 平方公里。现辖城关区、堆龙德庆县、曲 水县、达孜县、尼木县、林周县、墨竹工卡县、当雄县等 1 区7 县。总 人口 40 万人，其中城市人口 18 万人。居民大多数为藏族，还有回、汉 等民族。地处西藏高原，海拔 3500 米左右。城南有拉萨河长年不断的 流水，四周东有觉母丝丝、东南有明珠孜日、西南有曲加拉日、西北有 岗彭吾孜等大山相连环抱。属高寒气候，长冬无夏，全年无雾，空气清 爽，阳光充足，全年日照在 2952 小时以上，被人们誉为日光城 。最 高气温28℃，最低气温-14℃，年平均气温 8℃左右。年平均降雨量 200～510 毫米，降雨一般集中在每年的 6 、7 、8 、9 月份，是理想的夏 日避暑胜地。 历史沿革 公元 633 年，雅隆部落的松赞干布在拉萨建立了强大的吐蕃王朝， 拉萨以吐蕃王朝都城的地位，揭开了它历史发展的新篇章。定都前的拉 萨是一片沼泽荒芜之地，定都后，筑宫堡、修河道、建寺院，奠定了拉 萨城市的雏形。著名的大昭寺即在这一时期建造，山羊负土填湖的典故 是建寺过程中的一段美丽传说。藏语羊叫惹 ，土为萨 ，由于大昭寺 是最早的建筑，人们便以惹萨作为以大昭寺为中心的这一城市的名称。 汉文史籍把惹萨一般译为逻娑 、逻些 。随着佛教的兴盛，人们把 这个城市视为圣地 ，拉萨之名随之兴起，并取代了原有的名称。 拉萨是藏语圣地或佛地的汉文音译。自松赞干布始，吐蕃政权传 9 代赞普(藏王) ，均以拉萨为首府。838 年，朗达玛继为赞普，废佛，佛 教遂以喇嘛教名义出现，并谋杀赞普。从此，吐蕃对各部属的统治关系 开始解体，全盛一时的奴隶制政权接近崩溃，拉萨陷入不同奴隶主集团 间旷日持久的战争局面。857 年，吐蕃本部发生邦金洛平民大起义， 吐蕃奴隶社会在起义风暴中土崩瓦解，西藏地区陷入持续数百年的分裂 割据时代。拉萨作为西藏政治中心的地位衰落了，许多宫堡城寨也在这 一时期毁于兵燹。公元 1160 年，蔡巴噶举派于拉萨一带崛起，逐步取 代了其他地方势力在拉萨的地位。13 世纪中叶，元朝划分西藏为 13 个 万户，蔡巴万户为其中之一，在拉萨颇有建树。14 世纪初期，帕木竹巴 先后征服了止贡巴、雅桑巴和蔡巴，进而掌握了全藏统治大权。帕竹在 西藏建立 13 个大宗，拉萨属内邬宗。帕竹的统治中心虽在乃东，但拉 萨以其宗教发展史上的圣城的地位和强大引力仍为帕竹政权高度重视。 15 世纪初，喇嘛教格鲁派(黄教)以拉萨为据点逐步统一全藏，形成政教 合一的统治局面。由于禁止喇嘛娶妻，宗教首领采取转世法选择，出现 了达赖、班禅两大活佛系统。1642 年，五世达赖在拉萨建立了噶丹颇章 政权。1652 年五世达赖赴京，受到清廷的隆重接待和册封，次年返藏。 以达赖为首的西藏地方政权的力量得到进一步加强，拉萨作为西藏地方 首府，从此一直延续了下来。1721 年，清廷在拉萨设置驻藏办事大臣， 1751 年又在拉萨建立噶厦政府，并授权达赖管理西藏地方行政事务。 1951 年 5 月中国人民解放军和平接管拉萨，1960 年正式设立拉萨市。 城市特点 拉萨是西藏地区文明发源地之一，有着灿烂的藏族文化，布达拉宫、 大昭寺等为藏传佛教圣地，1982 年被国务院公布为国家历史文化名城。 拉萨除著名的布达拉宫、黄教三大寺(甘丹寺、哲蚌寺、色拉寺) 、大昭 寺、罗布林卡外，还有神奇的纳木错高原湖泊风光，美丽的当雄草原风 光，奇特的德中温泉和林周、墨竹工卡等自然风景区，广阔的山区和河 谷平原上，又有一定数量的野牦牛、野驴、黄羊等 30 多种野生动物， 以及麝香、冬虫夏草等29 种野生动植物药材。特殊的人文景观和自然 景观，使拉萨成为国际性旅游城市。市辖区范围内有丰富的地热资源和 矿藏资源。现探明的有铁、铜、铅、锡、钼、银、金等 30