房地产运营问题100个问题.pdfVIP

中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn 必要时可将此文件解密 房地产运营问题100 个问题 房地产知识（一） 房地产知识（一） 房地产知识一、土地及综合类 1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田 水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地， 包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游 用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、 如何了解土地来源及性质？ 答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理 房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。 3、 什么是集体土地？ 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn 必要时可将此文件解密 4、 有哪些用地属于集体土地？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市 郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 5、 对集体土地使用权有哪些规定？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土 地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土 地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致 使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依 法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与 农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协 议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转 让土地论处。 6、 什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用 者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用 权无偿交付给土地使用者使用的行为。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn 必要时可将此文件解密 特区内，从特区成立至1988 年1 月3 日期间，由政府无偿划拨的并 办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者 通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认 定为行政划拨用地。 7、 什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合 作开发房地产的房地产开发形式。 8、对合作建房有哪些规定？ 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产， 并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001 年8 月6 日后， 房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地 方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合 作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单 位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审 核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍 卖等方式寻找合作方。 根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94 号”文的 有关规定，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面 积收取市场地价的10%，可以合作建房。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信