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2005年房地产蓝皮书中国房地产发展总报告 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生 活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不 应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业， 又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发，充分 考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发 展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性， 当年的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果，所以判断 分析房地产业形势不能仅仅依据同比资料得出结论，因为它是以上年基数合理为前提的。房 地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小。 中国是一个幅员辽阔，各地发展极不平衡的大国，以局部地区的房地产形势推导全国整体态 势必须慎之又慎，否则会得出相反结论。上述几点是本课题组进行以下分析和预测的逻辑起 点。 一2004年中国房地产市场形势判断 2004 年是中国房地产市场不平静的一年，国家出台房地产宏观调控政策频率之高、力 度之大前所未有。在强力的宏观调控下，2004 年中国房