《宜昌市城乡计划管理技术规定》(修订本).pdfVIP

1．总 则 1.1 为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划 的顺利实施，制定本规定。 1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法 律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等外，还必须遵守本 规定。 1.3 本规定适用于本市域城市和镇规划区范围，其他乡村可参照执 行。 2 ．城乡规划编制体系 2.1 本市城乡规划的编制分为城乡总体规划（包括近期建设规划、各 项专业规划）和详细规划两个阶段。其中，详细规划分为控制性详细规划 或法定图则、修建性详细规划。根据需要，可以在总体规划的基础上组织 编制分区规划。 2.2 城市和镇规划的编制应符合《城市规划编制办法》的规定。 2.3 城市和镇总体规划编制完成后，应据此编制近期建设规划。编制 的近期建设规划期限为五年（与本市国民经济和社会发展计划的年限一 致），内容必须符合建设部《近期建设规划工作暂行办法》的规定。 2.4 城乡总体规划、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容，即 在图纸上有准确的标注，在文本中有明确规范的表述，并应提出相应的管 理措施。 2.5 本市规划建设区划分为若干个分区，各分区规划界线在总体规划 中确定。编制分区规划应在总体规划指导下进行。 2.6 建设工程用地面积大于 6 万平方 M 的，应编制修建性详细规划。 小于 6 万平方 M 、大于 1 万平方 M 的，应根据地形复杂程度编制修建性详 细规划或总平面；小于 1 万平方 M 的，应做总平面规划设计。 3 ．城市用地 3.1 城市用地分类 3.1.1 城市用地分类适用于本市城市规划编制的各个阶段。 3.1.2 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。 3.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分 10 大类， 46 中类， 73 小类。城市用地分类和代码应符合《城市用地分类 与规划建设用地标准》（ GBJ137-90）表 2.0.5 的规定。 3.2 城市和镇总体规划、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表 采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（ BGJ137-90）附录三的附表 一和附表二的格式。 3.3 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按批准的详 细规划执行；尚无批准的详细规划的，按总体规划的《各类建设用地适建 范围表》执行。 4 ．居住用地 4.1 居住用地的选址 4.1.1 居住用地的选址应根据城市总体规划、分区规划和控制性详细规 划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境，经济、合理、有效地使用 土地和空间。 4.1.2 居住用地选址宜具有良好的建设条件，防止洪涝、地质等自然灾 害的威胁。 4.2 居住用地布局和规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93，2002 年版）的规定。 4.3 居住用地规划标准 4.3.1 居住用地内各项用地所占比例应按表 4.3.1 控制： 居住用地控制指标（ % ） 表 4.3.1 用 地 构 成 居 住 区 小 区 组 团 1 住宅用地（ R01 ） 50～60 55～65 70～80 2 公建用地（ R02 ） 15～25 12～22 6～ 12 3 道路用地（ R03 ） 10～18