集家嘴停车场收益预估报告课件.pptVIP

03 运营管理及收益预算 ① 运营管理方案 ② 运营成本预算 ③ 项目收益预算 31 Project analysis Economic analysis Ⅲ . 运营管理及收益预算 运营管理方案 针对集家嘴临时停车场，制定及落实停 车场管理规范，完善停车场的安全管理，保 障车辆停放安全，辖区交通畅顺，出入有序， 确保车场设施设备之运转正常安全，防止事 故发生。明确停车场管理的有偿保管责任及 车位的有偿使用，并向进入停车场车主明确 此关系。 管理目标 32 Project analysis Economic analysis 运营管理方案 （一）时租车辆使用方法 1 、车辆驶至车闸旁取得泊车票，闸杆升起； 2 、司机按车道标志指示驶入停车场；（注意服从保安员指挥） 3 、车辆选择车位泊好，锁好车门，离开； 4 、离开车场时，司机驾车并持时租车票驶经收银处缴费； 5 、泊车未到 30 分钟者免收停车费；泊车在 1 小时以上（含）的按 5 元 / 小时收取（不满一小时按一小时计 算）；晚间停车按 25 元 / 辆 / 次收取费用。 6 、司机在缴完费后需尽快驶离大厦，以免阻塞停车场出入口； 一、停车场运行管理 Ⅲ . 运营管理及收益预算 33 Project analysis Economic analysis 运营管理方案 （二）停车场保安维护 ——停车场内维护停车场秩序及治安及协助收费人员进行管理； —— 24 小时闭路电视监控及录映，由消防监控中心保安员负责监控，发现可疑人物在停车场行动，立刻通 知停车场保安员及主管前往处理。 （三）清洁管理 1 、停车场之清洁由清洁工执行，每天定期清扫地面一次，其余时间保持地面没有垃圾、积水； 2 、每月定期给停车场清扫一次，天花通道及清理蜘蛛网； 3 、对上下车道每月定期清洗两次； 一、停车场运行管理 Ⅲ . 运营管理及收益预算 34 一、停车场运行管理 Project analysis Economic analysis 运营管理方案 固定车辆 年票车辆 检查车辆 有效泊车证 计算机核算对 磁卡机密码 开闸方行 停泊指定位置 车辆进入 放行 离开时由收费员 计算收费 地面入口取临时 停车票 由车辆管理员引 导泊车 来访车辆 停泊指定位置 有车辆管理员核 对数据 地面入口取临时 停车票 合作商家 停泊指定位置 离开时收费员核 对数据 （四）停车场管理流程图 Ⅲ . 运营管理及收益预算 35 Project analysis Economic analysis 运营管理方案 物业服务中心 停车场主管 收费岗 车场出入口 停车场巡逻岗 停车场保洁人员 停车场物业人员 一、停车场运行管理 （五）停车场管理架构 Ⅲ . 运营管理及收益预算 36 集家嘴停车场 ——收益预估报告 1 目 录 Table of Contents 项目环境分析 项目本体分析 运营管理及收益预算 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 2 01 项目环境分析 ① 宏观环境分析 ② 区域环境分析 3 Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析 城市概况 武汉位于湖北省东部、长江与汉水交汇处， 是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大 城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核 心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合 交通枢纽，中央军委联勤保障部队驻地。全市下 辖 13 个市辖区，总面积 8494.41 平方公里， 2017 年常住人口 1091.4 万人， 2018 年地区生产总值 14847.29 亿元。 2019 年 10 月，第七届世界军人 运动会将在武汉举行。 4 近年来，随着武汉经济的迅猛发展和城市功 能的不断增强，人均收入日益增长，汽车这一奢 侈高档商品开始普遍进入普通市民家庭，城市机 动车的拥有量及外来机动车数量急剧增加，人们 对车位的需求也越来越大。由于公共停车场建设 相对滞后，致使武汉市主城区停车设施建设不能 够满足车辆的需求，城市中心城区不同程度地发 生了占道停车、违章停车、停车位严重不足等停 车问题，“停车难”已引起社会广泛的关注。因 此迫切需要对公共停车场的开发和经营。 Ⅰ.项目环境分析 宏观环境分析 武汉市停车现状 5 宏观环境分析 武汉市汽车保有量调查 近年来，武汉市机动车爆发式增长。 2018 年 6 月 15 日，武汉汽车保有量为 287.8 万，今年突破 300 万辆大关几无悬念，曾经 设计的 230 万辆“保有量红线”早被超越， 全市近三分之一的家庭拥有汽车，平均 3.6 人 拥有一辆汽车。 183.5 227 268 270 287.8 0 50 100 150 200 250 300 350 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 保有量（万辆） 武汉历年汽车保有量表 Ⅰ.项目环境分析