北京市物业管理示范项目(四星级)检查标准.pdf

北京市物业管理示范项目(四星级) 检查标准 档案盒号 检查标准 支持文件 一、基础管理 22分 土地证证明，土地使用证，房地平面图，土地合作开发建设批 复，城市建设档案 建设工程规划许可证，建设工程验线结果合格通知单，建设工 程测量成果报告书，各类通知单 按规划要求建设，房屋及 施工许可证，项目建议书批复，审批受理证明书，设计方案通 1 配套设施投入使用 知，建筑工程消防验收意见书，人防验收证书，人防竣工验收 备案表，建筑名称核准书，工程竣工验收备案表，竣工总平面 图，总平面图，各类规划图 房屋所有权证，房屋用途证明文件，设施设备安装使用说明， 单项竣工验收证明材料， 设施设备承接查验资料，房屋质量保修书，使用说明，房屋租 2 已办理承接查验手续 赁合同 营业执照、资质证书复印件 外判公司营业执照、资质证书 由一家物业服务企业实 3 施统一专业化管理 合同原件（详见财务合同原件） 评分记录、中标通知、供应商评估表、外判管理手册 建设单位在租售大厦前， 与选聘的物业服务企业 4 由于后期接手不涉及前期接管，提供物业合同复印件 签订前期物业服务合同， 双方责权利明确 在房屋销售合同签订时， 购房人与物业服务企业 5 管理规约、租户手册 签订前期物业服务协议， 双方责权利明确 建立专项维修资金，其管 大中修管理规定，大中修计划，工程验收单 6 理、使用、续筹符合有关 规定 本项目不涉及此项内容 租户手册、管理规约、装修手册、停车场管理使用手册 房屋使用手册、装饰装修 绿化管理规定、绿化标准、清洁管理制度、清洁标准、秩序维 7 管理规定及管理规约等 护部管理制度、停车场管理制度、消防安全管理制度 各项公众制度 各类制度合订本 业主委员会按规定程序 8 不成立业主委员会备案申请，协调会会议纪要 成立，并按章程履行职责 业主委员会与物业服务 9 企业签订物业服务合同， 物业委托管理合同 双方责权利明确 物业服务企业制定争创 争创计划、实施方案，公示照片 10 计划和具体实施方案，并 经业主委员会同意 同意证明 一 行政管理制度 二