成都航空港项目可行性分析报告2007年.pdfVIP

航空港项目可行性分析报告 1 航空港片区简介 1992年 航空港的辉煌记忆  早在1992年，航空港就成为众多开发商所青睐的开发热土，比起目前的羊西线、桐梓 林、双楠、光华、金沙等居家区域还要早5年。但好景不长，最终因成双路改建为机场 高速路，虽缩短了成都到双流的距离，去隔断了人气和商气，给各开发商带来的致命 的打击。 8年历练 在蛰伏中积蓄潜能  2000年以来，随着市政配套设施完善众多高校和研究院相继进驻 ，航空港成为了成都 少有的教育科研产业基地，拥有强劲的活力，截至2006年3月，航空港已累计投入基础 设施建设资金20亿元，建成26条骨架道路；供水厂3座，日供水能力30万立方米； 110KV变电站3座，35KV变电站1座；天然气日供气能力50万立方米；污水厂日处理能 力10万吨，累计引进企业240家，到位资金220亿元，建成投产企业145家，上市公司5 个，累计实现工业总产值201.64亿元，工业增加值75.7亿元，入库税金10.9亿元，利 润7.4亿元 . 2006年释放潜能楼市腾飞  如果说，机场高速路的建设阻挠了房地产开发，那么拓宽建设机场路辅道，则为航空 港楼市插上了腾飞的翅膀！去年，机场路辅道拓宽至40米，两边还有15米宽的景观绿 化带，机场路不再是“绊脚石”，变成了航空港板块的黄金通道，也激发了航空港释放积 蓄了8年的潜能，房价也才能在一年多时间里，从2500元/平方米涨到3500元/平方米.种 种迹象已充分表明，政府相关部门非常重视航空港———成都门户区的开发建设，而 众多大型财团对这一区域发展也充满信心，也使众多投资置业者看到巨大商机，开发 商更是趋之若鹜. 2 项目概况  项目情况： 位于城南航空港片区，北距机场路500米，南距川大1公里，东邻大 众汽车职工别墅园区，西接宗申·流溪丽园和上优水岸  交通情况： 附近有300，304，806，804B，813公交线  规划情况 ： 土地面积： 12亩，7966.49平方米 目前建筑情况： 2栋多层住宅楼，7层，六通（水、电、气、光纤、电话、路）， 4/2/2有七套，3/2/1有14套，2/2/1 有49套，总共70套。  周边配套：省警官总医院，成都商业银行，中国银行，白家信用社，家 园国际大酒店，航空港管委会，比邻四川大学江安校区，成都信息工程 学院，西南民族大学，棠湖外语实验学校  周边楼盘：上优水岸，新航印象，宗申·流溪丽园，久福居，书香尚品， 川大河畔，翰林楠城Ⅱ，温哥华花园Ⅱ 。 3 项目位置情况 本案 4 项目区域楼盘分布情况 本案 5 项目SWOT分析 优势：  西临黄忠路，出行动向较为便利，有804B公交车  地块介于高新区、双流县城之间，为项目开发提供稳定的潜在 客源基础  地块方正，有利于坡地景观的塑造  地处各大高校中间地带，是各高校教师置业的理想之地  项目本身自带部分建筑及景观，可巧加利用，在节省前期成本 的同时，有利于前期项目的塑造