某某项目定位营销策划报告.pptxVIP

; 随着生活水平的显著提高、物质条件的明显改善，越来越多的人想要调节紧张的生活节奏，缓解一下沉重的生活压力。于是，很多人便选择了文化娱乐。不仅娱乐自己，也娱乐他人。它们为我们枯燥的生活带来了欢乐和色彩。 文化娱乐是高速经济发展下的一个产物，它更是标榜着一个地方的经济发展的成效与状况；越是发达的国家或者地区当地娱乐也很发达；娱乐业更是让现在都市人选择最佳消遣的一个“放松”之地；这就是现代高速经济下碰撞出来的产物。; 合肥娱乐业情况分析;01;PART-01; 中国社会科学院主编和文化蓝皮书——《中国文化消费需求景气评价报告2011》近日正式发行。该报告运用其评价体系对全国36个大中城市（直辖市、省会城市和非省会副省级城市）文化教育消费需求景气进行评价,对合肥、广州、沈阳、西安、福州、哈尔滨等6个城市单独展开深入分析，并以“合肥：文化教育消费持续高涨的真‘黑马’——2005-2009年城市景气提升第1位”为题，对合肥作了专门介绍。 ; 报告显示，2005－2009年，合肥城市人均文化教育消费从569.32元增长至1741.16元，在全国36个大中城市中绝对值里位次由第36位上升到第13位，呈现出跳跃性提升态势，由末位迅速跃升进入上游。“十一五”前四年间，合肥城市人均文化教育消费总额增长了2倍多，年均增长率达到32.24％。从人均文化教育消费与人均产值的比例值看，合肥的比例值由2.06%提高到2.25%，在全国36个大中城市中位次从第34位上升到第23位，增幅位列第3位。从人均文化教育消费占人均收入的比重值看, 合肥的比重值由5.88%提高到10.15%，净增4.27个百分点，在全国36个大中城市中绝对值位次从第36位上升到第10位，增幅位列第1位。从人均文化教育消费占人均总消费的比重值看, 合肥的比重值由7.70%提高到13.72%，净增6.02个百分点，在全国36个大中城市中绝对值位次从第36位上升到第8位，增幅位列第1位。从人均文化教育消费与人均非文消费剩余的比例值看, 合肥的比例值由19.94%提高到28.06%，净增8.12个百分点，在全国36个大中城市中绝对值从第35位上升到第12位，增幅位列第3位。 ; 合肥城调队提供的有关数据表明，合肥城镇居民在文化教育娱乐消费支出大幅增长的同时，教育消费支出占文化教育娱乐消费支出的比例总体呈下降趋势。2005-2009年，合肥市城镇居民家庭人均年文化教育娱乐消费支出分别为：569.32元、863.21元、1176.30元、1539.40元、1741.16元，其中,教育消费支出分别为354元、582元、706元、941元和969元，分别占文化教育娱乐支出的62.2%、67.4%、60.0%、61.1%、55.6%。 数据显示，随着合肥现代化滨湖大城市建设的积极推进，城镇居民收入水平不断提高，合肥市民文化娱乐消费的能力和意愿明显提高，这对于加快合肥文化娱乐产业发展具有积极的推动作用，合肥文化娱乐产业发展前景看好。;PART-02; ;◆随着经济发展和社会进步，合肥娱乐休闲产业呈明显整体上升趋势，发展速度迅猛； ◆自2007年起，合肥每年举行“休闲娱乐文化节”，至2012年已主办第五届，不仅为消费者带来了最新鲜的休闲体验，更为合肥地区休闲娱乐产业的快速健康发展起到了巨大的促进作用。五年来，文化节覆盖了全市2000多家优质休闲商家，拉动至少50万人次消费。 ◆在合肥市域及近郊范围内，娱乐休闲产业以庐阳区分布较广，业态均衡发展，蜀山区次之； ◆在合肥市域范围内，缺少新型的新概念的高档次娱乐休闲消费场所，与合肥经济发展不相协调。;02;PART-01; 本项目总案名为——旺角香水岸，由合肥中信物业有限公司鼎力打造。项目位于北一环CBD商圈上游领地，东依四里河、南临南淝河，坐拥绝版风景。项目主体由一栋28层、一栋18层、两栋26层的水洲岸高层住宅组成，沿街裙楼配属1000㎡商业门面和800㎡办公物业，设地上、地下共430个停车位，总建筑面积约70000㎡。 同时，配套1.52万㎡安徽省最大国际化电影大世界和文化活动中心，让业主的未来生活非同凡享。 　　项目毗邻北一环快速主干道，无缝接驳五里墩、四里河立体交通枢纽——濉溪路、清溪路、肥西路等三维立体交通，轻松驾驭城市的交通动脉，进退亦从容自如——进，可与琥珀山庄、杏花公园、三孝口一线牵；退可至南淝河、四里河畔，俯瞰诗意水景。项目周边10分钟生活半径内，容纳世界500强乐购超市、大润发超市以及众多餐饮、休闲娱乐场所，一站式享受周边360度品质生活配套。 ; 项目位置; 项目效果图;◆容积率： 3.84 ◆绿化率： 4