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【北美购房网】史上最全美国购房指南 一、美国购房前要做的准备 1、现金买主需要准备的文件: 　　1.有效的护照和签证; 　　2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明; 　　3.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。 2、贷款买主需要准备的文件: 　　1.有效的护照和签证; 　　2.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本; 　　3.首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单; 　　4.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。 美国购房必须本人到场参与吗? 　　现金买家无需到现场。 贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字,若无法等到交易结束需要办理POA(授权函。 现金购买的,只要有能收到Email的地方,都可以网上签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自到现场选择是最好的。 　如果买家不到现场,可以通过以下两种方式买房: 　　A.买家委托当地朋友看房,从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断,选定房子;选定房屋后,后续的程序可以委托给经纪公司完成; 　　B.买家委托经纪公司,由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。 　　二、外国人全款买美国房产流程和手续 在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。 　　在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走,而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司,不直接打给卖方,所以不用担心被骗的问题,直到购房程序完成,第三方才把购房款支付给卖方,产权登记为买家姓名。另外,在美国买方是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖方来承担。 　　全款购房分为8个步骤,具体情况如下: 1.与经纪人初步会面 　　a. 选定买方经纪人; 　　b. 决定购买房子的区域及条件。 2.寻找理想的房屋 　　a. 可以关注淘美房(微信公众号taomeifangcom最新房源; 　　b. 或请经纪人挑选上市屋资料,由邮件方式发送给买家,所有信息都是第一手资料,准确可靠,信息来源MLS。 3.找到合适的房屋 　　a. 挑选出喜欢的房子,房产经纪Larry (微信号Larry437帮助CMA估价, 买主决定出价金额; 　　b. 经纪人解说购房合同,帮助填写并完善条款内容; 　　c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%; 　　d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。 4. 双方接受购房合同 　　a. 双方达成协议后,即由指定的第三方公正公司进行买卖过户手续; 　　b. 卖家接受买家的出格后,买家需将订金送交ESCROW公证公司; 　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。 5.“房屋检查保护期”完成事项 　　a. 房检有效期内(加州是17天,即合同被接受后的17天内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求; 　　b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告; 　　c.准备好火险保险报价。 6.完成过户公证手续 　　a. 签完购房合同后,准备好购房款以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行转帐或以现金支票形式交给ESCROW公证公司; 　　b. 产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记; 　　c.由ESCROW公证公司支付所有费用。 7.取得钥匙完成过户 　　a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。 　　b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。 8.取得房产证 　　通常在房屋购买结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。 　三、外国人在美国贷款买房流程 1. 与经纪人初步会面 　　a. 选定买方经纪人; 　　b. 决定购买房子的区域及条件; 　　c. 选定贷款公司。 2. 审核贷款条件 　　a. 选定贷款经纪; 　　b. 选择合适的贷款计划; 　　c. 取得贷款预准信。 3. 寻找理想的房屋 　　a. 请美国房产经纪人Larry(微信号larry437挑选最新上市房源。 4. 找到合适的房屋 　　a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额; 　　b. 经纪人解说购房合同,帮助填写并完善条款内容; 　　c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%; 　　d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。 5. 双方接受购房合同 　　a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续; 　　b. 订金送交公证公司; 　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告