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买二手房注意事项 　　关于买二手房注意事项，推荐阅读以下几篇总结介绍： 　　精选总结（一）： 　　买二手房的注意事项一：土地状况是否清晰 　　二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。 　　还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还就应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 　　买二手房的注意事项二：房屋产权是否明晰 　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。 　　买二手房的注意事项三：房屋手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使此刻没有将来办理取得后，房主还能够抵押和转卖。所以最好选取有房产证的房屋进行交易。 　　买二手房的注意事项四：合同约定是否明确 　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约职责、纠纷解决、签订日期